Maison à vendre, 245m², Tournefeuille

Description

Madame Cécile SOTO - O6. vous présente à la vente, cet ensemble immobilier exceptionnel situé à TOURNEFEUILLE CENTRE proposant deux maisons d'habitation sur une parcelle 1 501 m² de terrain arboré et clôturé. Au cœur du centre-ville de Tournefeuille, à deux pas de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant 245 m² habitables environ. Ideal pour grand projet familial, bi-famille ou investissement ! COMPOSITION DE L'ENSEMBLE : Maison 1 (~170 m² hab.) année 1930 : - RDC : Entrée, cuisine séparée, grand séjour lumineux avec cheminée (~45 m²), 2 chambres dont une suite avec salle de bains. - Étage : 3 chambres, salle d'eau avec WC, combles aménageables. - Annexes : Garage fermé (porte auto), buanderie, grande terrasse avec store et vide sanitaire >100 m². Maison 2 (~70 m² hab.) année 1979 : - RDC : Entrée / pièce principale (~32 m²), vestiaire et WC. - Étage : Pièce de vie cathédrale avec poutres apparentes, cuisine ouverte, salle d'eau/WC et terrasse couverte. - Annexes : Garage de 27 m² avec mezzanine + extension brute de 20 m² à aménager. - Attention cette maison est en classe énergétique E et la réalisation obligatoire d’un Audit réglementaire est en cours. POINTS FORTS : - Superficie totale de terrain : 1 501 m² clôturés et verdoyants en plein centre-ville. - Potentiel exceptionnel : 5 chambres dans la maison principale, logement indépendant idéal pour accueillir des proches, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif. - Dépendances nombreuses : Garages avec portes automatiques, buanderie, mezzanine et grand vide sanitaire TRAVAUX À PRÉVOIR Projet idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant mettre à leur goût un bien d'exception : - Rafraîchissement global des revêtements intérieurs (sols, murs, peintures) - Modernisation des menuiseries et systèmes de chauffage - Remise aux normes et rafraîchissement des pièces d'eau et cuisines Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Tournefeuille, cet ensemble immobilier rare offre un potentiel exceptionnel pour un aménagement sur mesure. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Cécile SOTO - O6. Agent Commercial SAS Intégral Immobilier Immatriculée au RSAC de Toulouse n° 839 286 770 Communes proches : Cugnaux, Frouzins, Toulouse, Roques, Plaisance-du-Touch, Colomiers, St Martin du Touch, ...