Maison à vendre, 117m², Ciré-d'Aunis

Description

Sur une parcelle de 411 m², maison plain-pied de 117m² habitable + 16 m² de garage, réalisée par MAAP Construction en 2017, livrée en 2018, encore sous garantie décennale. Exposition Sud sans vis-à-vis. Jardin zen + pergola en bois + terrasse en bois sapin classe 4 de 40 m². Situation géographique : A 5min de marche : mairie, bibliothèque, école, cabinet médical, la poste, pharmacie, garage, vétérinaire, coop, bar, pizzeria, coiffeur, boulangerie, salle de sport, terrains de tennis, parc, salle des fêtes. A 7 min en voiture : Aigrefeuille d'Aunis avec toutes les commodités. A 15 min en voiture : Rochefort, Surgères, Châtelaillon-Plage. A 25 min en voiture : La Rochelle Points forts de la maison : Une maison unique avec des tuiles et finitions anthracites. Clôture sur tout le terrain et portail. Isolation en brique, pas de perdition de chaleur. Les essentiels à 5min à pied de la maison. PAC. Boitier de contrôle. 3 chambres et 1 bureau. Un jardin fini, décoré type zen. Une cuisine équipée. Douche et baignoire. 1 placard dans toutes les chambres + bureau + entrée. Un grand salon/salle à manger/cuisine ouverte avec îlot. Un garage carrelé avec possibilité de rentrer une voiture ou de transformer cet espace en pièce habitable. Volets roulants électriques avec fenêtres oscillo-battantes. Construction MAAP Aytré, de qualité avec de bons matériaux. A cette adresse, le niveau de bruit est estimé à 35dB. Détail des pièces : (cf plan sur les photos) La maison se délimite en 2 zones jour et nuit. La zone jour comprend une entrée avec placard, un WC suspendu avec lavabo, un bureau de 8,4m² avec placard, un salon/salle à manger de 35 m² avec une baie vitrée de 2m donnant sur la terrasse et une cuisine ouverte avec îlot de 9 m² équipée (plaque à induction, hotte, lave vaisselle, four). Emplacement prévu pour poêle dans le salon (conduit déjà créé). Cellier de 6,5m² comprenant un évier avec meuble, emplacement pour les machines et accès direct au jardin. Garage de 16 m² carrelé, avec porte électrique et système de PAC. La zone nuit comprend 2 chambres de 10,8m² avec placards de 2m et rangements intégrés (bac plastique, étagères, tiroirs et penderie). La chambre parentale de 11m² avec baie vitrée, accès terrasse et vue sur le jardin zen, donne suite sur un dressing de 4,8m² attenant à une grande salle de bain de 10,9m² comprenant une baignoire, une douche et deux lavabos et emplacement pour sèche serviette. Boitier de contrôle donnant la possibilité de gérer chaque volet roulant électrique de manière individuel ou collectif. Chauffage au sol divisé en deux zones, jour et nuit, également gérable par le boitier de contrôle pour chaque zone. Coût mensuel pour deux personnes : Eau : 45 euros Electricité : 90 euros Taxes foncières : 125 euros Les visites ne se feront que sur présentation d'une carte d'identité et d'un plan de financement viable.