Appartement à vendre, 72m², Pau

Description

Pau CARNOT : Appartement traversant T3 avec balcon NOUVEAUTÉ À PAU ! L'agence ERA Section Immobilier vous propose en exclusivité cet agréable appartement T3 de 72,43 m² Loi Carrez, idéalement situé rue Carnot à Pau, au coeur du très recherché secteur du Foirail. À quelques pas du cinéma Le Méliès, des Halles de Pau et de l'ensemble des commodités du centre-ville, cet appartement offre un emplacement privilégié pour profiter pleinement d'une véritable vie de quartier, accessible à pied. Les arrêts de bus du réseau Idelis se trouvent au pied de la résidence, facilitant vos déplacements au quotidien. Les écoles maternelles et primaires, les collèges, ainsi que les commerces et services de proximité, sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. Situé au 4ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée, cet appartement traversant séduit immédiatement par sa luminosité et sa double exposition Est-Ouest, qui lui permet de bénéficier d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée. L'agencement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon privatif, idéal pour profiter d'un moment de détente. L'espace nuit propose deux chambres confortables, dont l'une dispose d'un grand placard ainsi que de son propre balcon. Vous trouverez également une cuisine indépendante aménagée, une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé. Un cellier complète ce bien. Le chauffage est individuel et électrique. L'appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique, avec un DPE classé C et un GES classé A. Autre avantage : un garage fermé, situé dans la résidence voisine, est actuellement loué par les propriétaires pour 80 € / mois. LE COUP DE COEUR DE L'AGENT : C'est d'abord cette lumière traversante qui change au fil des heures : le soleil qui m'accompagne au petit-déjeuner sur le balcon de la chambre, puis cette belle clarté qui baigne le séjour l'après-midi. Vivre ici, c'est aussi profiter d'une vraie vie de quartier à pied : aller chercher son pain frais, faire son marché le week-end aux Halles, ou s'accorder une toile au Méliès sur un coup de tête, le tout sans jamais toucher à la voiture. Un vrai cocon où l'on se sent bien dès qu'on passe la porte ! Ce bien sous mandat unique est proposé au prix de 149 580 euros (honoraires d'agence inclus). Pour plus d'informations ou pour organiser rapidement une visite, contactez Blandine Cazale, conseillère transaction, (RSAC 910 672 575). Votre agence ERA Section IMMOBILIER vous accueille désormais au 6 Cours Bosquet - Pau Nous avons multiplié la superficie de nos locaux par 7 pour vous offrir une meilleure expérience et plus d'outils pour votre projet de vie ! L'agence ERA IMMOBILIER de Pau reste ouverte tout l'été, alors prenez rendez vous dès maintenant. Tél lundi au vendredi de 9h à 13h et de 14h à 19h, ainsi que le samedi matin de 9h à 12h. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur