Maison à vendre, 106m², Gorges

Description

Nous mettons en vente un pavillon de plein pied de 106,65 m² habitables Situé rue du Gué, à entrée sud de Gorges, à 10 minutes à pied soit 2 minutes en voiture de la station tram-train et du centre bourg. L’accès de la route à la maison se fait par un court chemin privé aménagé sur la parcelle dont la surface totale est de 819 m². Cette configuration est un de ses grands atouts en terme de tranquillité et de calme. C’est une construction traditionnelle C3P de 2009 en très bon état, tout électrique, bien isolée, dotée d’une ventilation mécanique double flux et de radiateurs de marque à inertie, pilotés par gestionnaires d’énergie. La toiture est idéalement orientée pour une production solaire éventuelle. Le local technique pourra sans contrainte accueillir cette installation. L’entrée principale, sous un auvent couvert de 9 m², donne accès dans la pièce de vie s’ouvrant vers le Sud, d’une surface totale de 31 m² avec son coin labo. Coté Ouest, accès ouvert sur un salon attenant de 12 m² De là, un premier dégagement distribue vers : - une première salle d’eau toilette de 6 m², - une chambre à l’Est de 11,5 m² avec sa terrasse extérieure en lames composites - une chambre à l’Ouest de 17,5 m² incluant un espace dressing. De la pièce de vie on accède à l’extérieur vers la terrasse Est et vers un autre dégagement distribuant : - une seconde salle d’eau toilette de 4 m², - une lingerie local technique de 7 m² - une troisième chambre (ou bureau) de 10,5 m² avec un mur de placards - un garage de 24 m² avec volet roulant alu électrique La maison est raccordée à l’assainissement collectif, elle dispose d’une arrivée fibre. Les diagnostiques techniques obligatoires sont en cours. La vente se ferait de particulier à particulier au prix de 326 000 € Une vidéo est disponible sur demande