Maison à vendre, 207m², La Rochelle

Description

Maison – La Rochelle (17000) – € À quelques pas du Vieux-Port, des commerces et des parcs, cette ancienne maison d’armateur datant du début du XX? siècle incarne tout le charme du patrimoine rochelais, subtilement réinterprété dans un esprit contemporain. Entièrement repensée, la maison offre aujourd’hui un cadre de vie élégant et confortable, où les éléments d’époque dialoguent harmonieusement avec des prestations actuelles. Dès l’entrée, un espace d’accueil modulable permet d’imaginer un bureau, un espace professionnel ou un lieu créatif.La maison s’ouvre ensuite sur une belle pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse, sublimée par son parquet ancien et sa cheminée contemporaine, invitant à des moments de convivialité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s’accompagne d’une arrière-cuisine pratique pour le quotidien. À l’abri des regards, le patio végétalisé constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville, idéal pour profiter de repas en extérieur dans un cadre intimiste. Répartie sur trois niveaux, la maison propose 6 chambres climatisées, chacune disposant de sa salle d’eau privative avec toilettes, garantissant confort et indépendance. Le premier étage accueille trois chambres, dont l’une bénéficie d’une terrasse solarium, parfaite pour savourer le calme et l’ensoleillement en toute discrétion.Le second étage dessert trois autres chambres, dont une sous les toits, pleine de charme. Une grande cave et un espace de rangement complètent ce bien rare. Cette demeure de caractère se prête aussi bien à une résidence familiale de prestige qu’à un projet de chambres d’hôtes, dans l’un des quartiers les plus recherchés de La Rochelle. Une adresse confidentielle, entre patrimoine, élégance et art de vivre rochelais. Il est possible d’acquérir une place de parking en supplément de ce prix. Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2005.00 et 2713.00 €. Diagnostic de Performance Energétique Consommation146kWh/m².an Emissions17kgCO2/m².an Logement très performant A B C D E F G Logement extrêmement consommateur d’énergie Emissions17kgCO2/m².an Peu d’émissions de CO2 A B C D E F G Emissions de CO2 très importantes DPE réalisé après le Consommation (énergie primaire) : 146 kWh/m².an Émissions : 17 kgCO2/m2 .an Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2005 et 2713 € par an. Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).