Maison à vendre, 300m², Campagne

Description

Domaine exceptionnel de 3,8 hectares – Capacité 90+ couchages – Landes (40) Un Emplacement Stratégique au Cœur des Landes Situé à seulement 15 minutes de Mont-de-Marsan et à proximité immédiate des grands axes (A65 Bordeaux-Pau), cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié. Atout Cyclotourisme : La Scandibérique (EuroVelo 3), itinéraire européen majeur reliant la Norvège à l'Espagne, passe au ras de la propriété, offrant un flux naturel de touristes et de sportifs tout au long de l'année. Un Site Immobilier Complet et Polyvalent Le domaine s'étend sur 3,8 hectares et comprend un ensemble de bâtiments parfaitement entretenus et fonctionnels : Bâtiment Principal : Équipé de panneaux solaires, idéal pour l'accueil du public et la restauration. Maison d'Habitation : Comprenant un salon-cuisine, 2 chambres privatives et des dortoirs à l'étage avec sanitaires dédiés. Un chalet de couchage complémentaire Hébergements de Groupes : au total entre les différents bâtiments vous disposez d’une capacité totale de plus de 90 couchages. (Cela va de la suite individuelle à plusieurs dortoirs de 4 à 12 couchages) Logement de Fonction : Un chalet indépendant dédié au responsable du site. Infrastructure Technique : Assainissement individuel performant dimensionné pour plus de 200 personnes, garantissant une sérénité opérationnelle lors des grands événements. Cuisine professionnelle. Une Activité Rentable et Pérenne L'établissement jouit d'une excellente réputation et d'un carnet de commandes rempli du 1er avril à fin novembre, avec des pics d'activité pour les fêtes de fin d'année (Noël d'entreprises, Nouvel An). Clientèle Diversifiée : Mariages, séminaires, enterrements de vie de célibataires, Team Building, comités d'entreprise et groupes ERASMUS. Performance Financière : L'exploitant le site affiche un chiffre d'affaires stable d'environ 230 000 € à 240 000 €. Revenus Complémentaires Verts : Les panneaux photovoltaïques génèrent un revenu annuel garanti de 11 000 €, optimisant la rentabilité globale du site. Pourquoi Investir ici? Potentiel de Croissance : Possibilité de développer l'activité de restauration midi et soir grâce au flux de la Scandibérique. Outil de Travail Clé en Main : Aucun travaux structurels majeurs à prévoir, conformité assainissement et sécurité ERP. Qualité de Vie : Un cadre naturel préservé de près de 4 hectares, tout en restant connecté aux pôles économiques landais. Le FONDS DE COMMERCE est également à la vente 159.000€ L'ENSEMBLE DES MURS COMMERCIAUX : 592.000€ FAI Pour tout renseingnement, CONTACTER GM IMMOBILIER