Appartement à vendre, 48m², Mouy

Description

Appartement 2 pièces - Mouy Centre Ville - 48m2 - 2 places parking ------------------------------------------------------------------------ Vente directe de particulier à particulier uniquement. Professionnels et agences : merci de respecter notre choix et de ne pas nous solliciter. ------------------------------------------------------------------------ LE BIEN : Rénovation 2025 & Performance Découvrez cet appartement de 2 pièces, calme et extrêmement lumineux, idéalement situé en bordure du centre-ville de Mouy (commerces et commodités à pied). • Environnement : en bord de centre-ville, proche de toutes commodités. Boulangerie à 30 mètres à pied. • Espace de vie : Vaste pièce de 28 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière (Exposition Plein Sud). • Confort thermique : 6 fenêtres neuves posées par artisan en 2025 (factures à l'appui). • Salle d'eau : Douche refaite à neuf en 2025. • Stationnement : Inclus 2 places de parking privatives au sein d'une cour commune. ------------------------------------------------------------------------ INDICATEURS & GESTION Le bien se distingue par une gestion saine et des coûts maîtrisés : • Possibilité d'investissement locatif (loyer de 650/700 € / mois). • Charges de copropriété : Environ 720 € / an (incluant EAU FROIDE et les CHARGES différentes). • Fiscalité : Taxe foncière de 750 €. • Copropriété : Syndic bénévole de 5 lots, comptabilité à jour, aucune procédure en cours. Gestion saine. • Vendu "Prêt à vivre" : Entièrement meublé et équipé (four, frigo, plaques, canapé, literie, rangements, etc.). • Avantage Notaire : Possibilité de déduire la valeur du mobilier des frais d'acquisition. ------------------------------------------------------------------------ MODALITÉS DE VISITE (Profils avancés uniquement) Par souci d'efficacité, nous filtrons rigoureusement les demandes. Nous ne répondons qu'aux profils ayant un projet déjà structuré. Merci de préciser lors de votre premier message : 1. Présentation : Qui êtes-vous et quel est votre projet (résidence ou investissement) ? 2. Financement : Où en êtes-vous ? (Accord de principe bancaire ou simulation récente impératifs). 3. Disponibilité : Votre souhait de délai de réalisation. Note : Les "visites de réflexion" ou de curiosité ne sont pas acceptées.