Maison à vendre, 145m², Talence

Description

✨ Une maison familiale lumineuse, calme et sans vis-à-vis À proximité de la Barrière Saint-Genès, à seulement 5 minutes à pied du tram et des commerces, cette double échoppe bordelaise offre un cadre particulièrement agréable aux portes de Bordeaux : calme, lumière, beaux volumes et aucun vis-à-vis. Entièrement tournée vers l'extérieur, sa grande pièce de vie traversante s'ouvre sur un jardin plein sud de 185 m² avec piscine, véritable prolongement de la maison dès les beaux jours. L'échoppe d'origine a été complétée en 2021 par une surélévation contemporaine réalisée par architecte, créant un ensemble qui associe le charme de l'ancien — pierre bordelaise, cheminée — au confort d'une maison moderne. Très bien entretenue et ayant bénéficié de rénovations récentes, la maison est prête à vivre. ? La maison 145 m² habitables + cave de 14 m² 4 chambres – 2 salles de bain – 2 WC Au rez-de-chaussée : . Belle pièce de vie traversante de 55 m², largement ouverte sur le jardin . Salon avec cheminée fonctionnelle et mur en pierre bordelaise . Salle à manger et cuisine ouverte . 2 chambres spacieuses, dont une avec dressing aménagé . Salle de bain rénovée en 2024 avec douche et baignoire . WC indépendant . Cave de 14 m² offrant un espace de rangement appréciable À l'étage, la surélévation d'architecte réalisée en 2021 accueille : . 2 grandes chambres lumineuses et très calmes . Bureau intégré et nombreux rangements . Dressing de 3,3 m² . Petite terrasse . Accès aux combles aménagés . Grandes baies vitrées offrant une belle lumière et une vue dégagée . Stores extérieurs BSO pour le confort d'été . Salle d'eau . WC indépendant La surélévation bénéficie d'une isolation renforcée et d'une assurance dommages-ouvrage valable jusqu'en 2030. ? Un jardin rare aux portes de Bordeaux La pièce de vie s'ouvre directement sur un jardin de 185 m² exposé sud, véritable espace de vie supplémentaire dès les beaux jours. Il accueille une piscine familiale de 4 x 8 m, facile à entretenir grâce à son traitement au sel et son régulateur de pH. Elle est équipée d'un volet roulant électrique et son liner a été changé en 2025. La terrasse a également été entièrement refaite en 2025. ? Talence Saint-Genès – proche Barrière Saint-Genès Un emplacement qui permet de profiter de la proximité immédiate de Bordeaux tout en bénéficiant d'une maison familiale avec jardin et piscine. . Tram et commerces à 5 minutes à pied . Centre de Bordeaux et gare facilement accessibles en 15 minutes . Établissements scolaires à proximité : Magendie, Saint-Genès, Notre-Dame Sévigné, Henri Brisson ? Côté pratique DPE C, chauffage gaz avec thermostat connecté, fibre. Façade en pierre rénovée en 2023. Visites sur rendez-vous. Particuliers uniquement – agences s'abstenir, merci.