Maison à vendre, 100m², Gruissan

Description

Situé dans le secteur très recherché des célèbres chalets de Gruissan, ce bien rare conjugue parfaitement le charme authentique et emblématique des chalets sur pilotis avec le confort, les performances énergétiques et les prestations d’une rénovation contemporaine de grande qualité. La rénovation a été intégrale : isolation des murs et de la toiture, bardage entièrement neuf, électricité refaite et mise aux normes, menuiseries performantes, équipements modernes… Aucun travaux à prévoir. Un atout majeur : les panneaux photovoltaïques permettent une quasi-autonomie énergétique, offrant un confort optimal tout en réduisant considérablement les dépenses d’énergie. Associés à une isolation performante, ils font de ce chalet un bien aussi économique qu’écologique. D’une surface d’environ 100 m2, le chalet est aujourd’hui configuré en deux logements totalement indépendants, avec compteurs d’eau et d’électricité séparés ainsi que des accès distincts. Une configuration idéale pour la location saisonnière, l’accueil de la famille ou un projet mixte résidence principale / investissement. La réunion des deux espaces est simple et permet de retrouver facilement une seule et grande habitation. Configuration actuelle : • Logement 1 : séjour lumineux avec poêle à bois, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau avec Wc et magnifique terrasse de 25 m2. Volets roulants électriques. • Logement 2 : séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle d’eau et terrasse de 15 m2. Côté extérieur et stationnement, le bien dispose d’un véritable avantage sur le secteur avec un garage de 35 m2 ainsi qu’un espace de stationnement couvert pouvant accueillir 2 à 3 véhicules. Que vous recherchiez une résidence principale à deux pas de la mer, une maison de vacances sans travaux ou un investissement locatif à forte rentabilité dans l’un des secteurs les plus prisés du littoral audois, ce chalet saura répondre à toutes vos attentes. Un bien rare à Gruissan, alliant emplacement exceptionnel, rénovation complète, performances énergétiques remarquables et fort potentiel d’exploitation. Contact :