Maison à vendre, 156m², Mornant

Description

? Villa contemporaine (2018) – 156 m² – Mornant (Quartier Civaude) Prestations haut de gamme & très belles vues. Description : À deux pas du centre, maison familiale de 2018, située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Mornant. Face au parc régional du Pilat, dans une impasse privée, à l’abri des regards derrière son portail en acier, découvrez cette villa contemporaine de 156 m² habitables édifiée sur une parcelle arborée de 770 m². Cette propriété offre des prestations de grande qualité et bénéficie d’une magnifique vue dégagée sur le Pilat et les Monts du Lyonnais. Un véritable havre de paix moderne, idéal pour une famille nombreuse et/ou recomposée. ✨ Un Intérieur Lumineux et Parfaitement Agencé • Rez-de-chaussée : Il se compose d’un bel espace de vie ouvert de 50 m² avec cuisine sur mesure avec plan de travail en Dekton matériau haut de gamme ultra résistant et cave à vin. Une large baie vitrée à galandage ouvre sur la terrasse qui bénéficie d’une double exposition sud/sud-ouest, appréciable toute l’année. Une suite parentale confortable avec parquet massif et vue sur le Crêt de l’Oeillon saura vous séduire. Une grande buanderie fonctionnelle de 10 m², aménagée avec un coin cellier, des sanitaires et un local technique (chaudière à gaz, rangements), complètent le niveau. Vous accédez à l’étage par un magnifique escalier sur mesure alliant verre, bois et métal, entièrement aménagé. • À l’étage: Un couloir dessert 3 chambres de 11,5 à 12,5 m² chacune, avec dressing ou placard intégré. Un bureau de 10 m², idéal pour le télétravail, et une salle de jeux de 15 m² permettent d’envisager une 4e et une 5e chambre si nécessaire. Une salle de bain avec double vasque, une salle d’eau et un toilette indépendant complètent la distribution. Un garage de 25 m² avec porte sectionnelle motorisée est accessible directement de la maison via la buanderie par une porte de service. Il dessert également l’espace piscine à l’arrière de la maison. ☀️ Un Extérieur d'Exception (Esprit Vacances) À l’extérieur, vous pourrez profiter d’un terrain plat, arboré et d’aménagements de qualité. • Espace détente : Une superbe piscine au sel de 10 x 4 m (avec pompe à chaleur et rideau immergé), entourée d’une magnifique plage en bois exotique de plus de 30 m² et de son solarium offrant une vue imprenable sur le parc régional du Pilat. • Convivialité : Un terrain de pétanque pour vos moments de partage en famille ou entre amis. ?️ Côté Technique, Confort & Énergie La maison intègre des équipements de standing pour un confort maximal et des charges maîtrisées : • Chauffage au sol dans toute la maison (chaudière gaz) avec 2 circuits indépendants permettant de régler la température de chaque étage de manière autonome. • Toutes les huisseries sont en aluminium avec volets roulants motorisés et Bso sur les pièces exposées sud, pilotés par un système Tahoma de chez Somfy. L’Agencement de cette maison est évolutif et permettra de répondre aux exigences des familles nombreuses et/ou recomposées sans avoir de travaux significatifs à engager. ? Informations financières & Énergie : • Taxe foncière : 2 260 € • Consommation gaz : 700 € / an • Consommation électricité : 1 200 € / an Ce bien est proposé en direct. Merci aux agences et autres professionnels de l’immobilier de s’abstenir. Photos supplémentaires sur demande, dossier de financement validé pour une visite de la maison.