Appartement à vendre, 42m², Égly

Description

170 000 € net vendeur – vente directe propriétaire À vendre à Égly, à l'entrée de la ZAC de la Mare aux Bourguignons, dans une résidence récente de 2017, calme et bien entretenue, agréable appartement 2 pièces de 42,48 m² en excellent état, avec terrasse et place de stationnement privative. L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement agréable au sein de la résidence : situé en bout de bâtiment, sans voisin directement sur l'un des côtés et avec seulement un niveau au-dessus. Il est lumineux, calme et sans nuisance. L'appartement D'une surface de 42,48 m², il se compose de : une entrée avec rangements un séjour avec cuisine ouverte de 23,42 m² une cuisine équipée avec four, plaques et hotte une chambre de 11,76 m² une salle de bains avec douche et WC deux placards de rangement du double vitrage une terrasse de 4,67 m², donnant sur des espaces verts puis sur la rue. L'appartement est très bien entretenu et en excellent état. Un environnement calme et agréable La résidence est tranquille et bien entretenue. L'appartement bénéficie d'une configuration en bout de bâtiment, limitant les vis-à-vis directs sur l'un des côtés. La terrasse donne sur des espaces verts et permet de profiter d'un extérieur agréable. Stationnement et sécurité 1 place de parking privative et numérotée Parking extérieur fermé par portail électrique Résidence sécurisée avec digicode, interphone et badge Locaux communs dans la résidence Un emplacement pratique Situé à proximité immédiate des commerces et services : commerces à environ 5 minutes à pied arrêts de bus à proximité RER C à proximité environ 5 minutes d'Arpajon environ 10 minutes de Brétigny-sur-Orge environ 30 minutes de Massy. Appartement vendu loué – investissement locatif Le logement est actuellement loué non meublé, avec un bail en cours jusqu'au 14 janvier 2028. Loyer mensuel : 783 € hors charges Provisions sur charges, comprenant aussi eau et chauffage : 145 € / mois Locataire en place depuis janvier 2025 Aucun incident de paiement Logement très bien entretenu Très bon relationnel avec la locataire La locataire souhaite rester dans le logement à l'issue du bail Une poursuite de la location pourra être envisagée à l'issue du bail, selon l'accord des parties. Données financières Prix de vente : 170 000 € net vendeur Loyer annuel hors charges : 9 396 € Charges de copropriété 2025 : 2 034 € / an Dont charges récupérables auprès du locataire : 1 740 € / an Charges non récupérables : 294 € / an Taxe foncière 2025 : 785 € Dont TEOM : 148 € Vente directe propriétaire, sans agence. Pour plus d'informations ou organiser une visite, me par message.