Appartement à vendre, 60m², Clamart

Description

Clamart – Quartier Gare / Coteau Rive Gauche 3 pièces de 60 m² – Dernier étage avec vue panoramique – 300 000 € (5 000 €/m²) Sur les hauteurs de Clamart, au sein d’un environnement calme et verdoyant, découvrez ce T3 traversant (Est/Ouest) de 60 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d’une copropriété de 1958 bien entretenue (sans ascenseur). Les atouts du bien : Luminosité et vue : Séjour spacieux avec cheminée, baigné de lumière grâce à de très grandes baies vitrées en double vitrage aluminium et volets PVC. Vue imprenable sur Paris, sans aucun vis-à-vis. Espace nuit préservé : Deux chambres de 11 m² et 14,8 m² sans aucun mur mitoyen, revêtues d’un parquet bois. Agencement optimal : Cuisine indépendante entièrement équipée à neuf, salle de bains avec grande baignoire, WC séparé. Annexes : Cave en rez-de-parking et place de stationnement extérieure sécurisée par un portail télécommandé. Copropriété et prestations : Immeuble à taille humaine (2 appartements par palier). Chauffage et eau chaude collectifs assurés par deux chaudières gaz récentes (2019). Charges globales : 3 600 €/an (comprenant chauffage et eau chaude sanitaire). Le reste des charges est très faible. Diagnostics : Amiante et termites néants. DPE : G (travaux d’amélioration énergétique sont envisagés en copropriété). Un emplacement stratégique et recherché : Transports : Bus RATP (169, 190, 290) au pied de l’immeuble. Gare (RER C - 6 min Champ de Mars - Tour Eiffel / Transilien Ligne N - 8 min Montparnasse) et future ligne 15 du Grand Paris Express à 1 000 m (15 min à pied ou accès direct en bus). Accès rapide A86/N118 et Boulevard Périphérique (3 km). Cadre de vie : À 700 m de la forêt de Meudon, proche des équipements sportifs (stades Hunebelle et René Leduc). Quartier calme composé de pavillons et petits immeubles, Commerces & Écoles : École élémentaire Les Rochers à 600 m. Proximité immédiate des commerces du centre-ville, de la gare et du centre commercial Trois Moulins. Lycées réputés à proximité (Ionesco, Notre-Dame, Rabelais). Prix : 300 000 € Contactez-moi pour organiser une visite.