Maison à vendre, 275m², Morlaix

Description

Exclusivité Espaces Atypiques Au coeur du centre historique de Morlaix, dans l'intimité des ruelles pavées et des façades séculaires, cette remarquable maison à pans de bois dite Pondalez incarne avec éclat l'âme du patrimoine local. Derrière son architecture préservée se dévoile un ensemble immobilier singulier, où le charme de l'ancien s'allie aujourd'hui à de multiples possibilités d'usage et à des revenus locatifs déjà en place. Nichée dans un environnement chargé d'histoire, entre bâtisses de caractère et perspectives pittoresques, la propriété révèle une façade en ardoise, un soubassement en pierre et de subtils encorbellements, signatures emblématiques de cette typologie rare. Un lieu habité par le temps, offrant aujourd'hui une opportunité patrimoniale particulièrement singulière. Développé au sein d'une même unité architecturale, l'ensemble se compose d'un vaste triplex désormais libre de toute occupation, de deux studios indépendants et d'une galerie d'art en rez-de-chaussée. Le triplex, d'une surface de 148,76 m² Carrez, bénéficie d'une entrée indépendante. Dès le premier étage, les volumes impressionnent: hauteur sous plafond remarquable, poutres anciennes parfois ornées, pierres apparentes et charpente en chêne composent une atmosphère hors du temps. Le salon de 32 m² et la cuisine de 27 m² (surfaces approximatives non Carrez, données à titre indicatif) forment un espace de vie chaleureux et convivial. Les niveaux supérieurs accueillent une organisation nuit fonctionnelle: une vaste chambre lumineuse, une seconde chambre avec salle d'eau privative, une salle de bains, une buanderie, puis, sous la charpente, deux chambres supplémentaires offrant une vue emblématique sur les toits de Morlaix et son viaduc. Désormais disponible, ce triplex ouvre le champ des possibles: résidence principale ou secondaire au coeur de Morlaix, location meublée ou intégration dans un projet d'investissement locatif global. En rez-de-chaussée, une galerie d'art de 58,90 m² Carrez, actuellement louée, participe à l'équilibre locatif de l'ensemble. Elle séduit par son cachet et ses volumes, offrant un écrin idéal pour une activité artistique ou commerciale de caractère. Deux studios indépendants complètent la propriété: Le premier, loué en meublé via un bail d'un an, développe 33,68 m² Carrez Le second, d'une surface de 26,04 m² Carrez, reste à finaliser selon les projets du futur acquéreur. Un espace de rangement permet par ailleurs le stockage de vélos ou de matériel. À quelques pas des commerces, du marché et de la vie morlaisienne, cet ensemble immobilier séduira aussi bien les amateurs de lieux chargés d'histoire souhaitant s'installer dans un patrimoine emblématique de Morlaix que les acquéreurs à la recherche d'un investissement immobilier à forte identité. La disponibilité immédiate du triplex, associée aux espaces déjà loués et au potentiel du second studio, offre une rare liberté de configuration entre usage personnel, revenus locatifs et valorisation patrimoniale. Caractéristiques techniques: absence de copropriété, raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout. Plus d'informations sur les risques: Contact: Sandrine Prix de vente: 399 000 € honoraires d'agence inclus (HAI). Le prix de vente est de 399 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Contact: Sandrine RSAC:BREST CLASSE ÉNERGIE: C / 183 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT: C / 6 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 480 € et 2 070 €. Prix de vente: 399 000 € honoraires d'agence inclus (HAI). Sandrine GAVESTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:BREST.