Appartement à vendre, 20m², Chelles

Description

Investissement Lmnp géré à Chelles (Etudiants) - bien déjà loué, Non disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6 % Ht/Ht, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut Lmnp permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. Les Chiffres Clés - Type : T1 de 20.05 m² Carrez - Prix : 69 000 € Fai Ht + 600 € de Tva récupérable - Loyer : 4 132 € HT/an - rendement 6 % Ht/Ht - Bail commercial : 9 ans ferme - ( - ) - Exploitant : Pierreval - Charges non récupérables : 321 € HT/an - Taxe foncière : 595 €/an - Dpe / Ges : C / C La résidence est située en face de la gare et aux portes de Paris. Pourquoi Le Lmnp D'occasion - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (Bic) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.