Maison à vendre, 100m², Fay-aux-Loges

Description

Maison 4 pièces 100 m² L'agence VALORISER SON BIEN vous présente en exclusivité cette opportunité rare au potentiel exceptionnel, idéalement implantée en plein coeur du charmant centre-bourg de Fay-aux-Loges. Vous découvrirez ici une adresse recherchée et conviviale, parfaite pour profiter d'un cadre de vie paisible le long du canal tout en conservant une vraie proximité pratique. L'ensemble des commerces de proximité, les écoles, les services essentiels ainsi que les commodités quotidiennes sont directement accessibles à pied, offrant un confort absolu pour une vie de village dynamique et pratique. Ce projet séduisant repose sur une authentique grange ancienne à rénover entièrement, dévoilant un volume remarquable permettant de développer environ 100 m2 habitables selon vos envies et vos besoins. La bâtisse bénéficie d'une base technique particulièrement rassurante, caractérisée par une structure saine, de superbes murs en pierre et une couverture en très bon état général, ce qui vous permettra d'aborder la phase de second oeuvre et d'aménagement intérieur en toute sérénité. Grand atout de cette configuration, le bâtiment offre une modularité totale et la possibilité concrète d'une division en deux lots distincts. Chaque unité profitera ainsi de sa propre indépendance grâce à une double viabilisation complète déjà prévue, intégrant deux compteurs électriques individuels séparés, deux arrivées d'eau ainsi que deux raccordements indépendants au réseau de tout-à-l'égout. Côté extérieur, vous aurez le plaisir de jouir d'un charmant jardin privatif d'environ 100 m2 niché sur une parcelle totale de 130 m2, un espace vert intime et précieux en centre-ville pour savourer les beaux jours en toute quiétude. Quatres places de stationnement privatives, situées juste à côté du jardin, viennent compléter harmonieusement l'ensemble pour un stationnement sécurisé et sans contrainte. Bien que l'ensemble s'intègre au sein d'une petite copropriété à taille humaine, aucune charge commune n'est à prévoir, garantissant des coûts de gestion nuls et une liberté d'action totale pour les futurs propriétaires. Ce bien polyvalent s'adresse aussi bien à des particuliers souhaitant façonner une résidence principale pleine de cachet qu'à des investisseurs avisés cherchant à valoriser une découpe patrimoniale à fort rendement, que ce soit en location nue, meublée ou en courte durée sur un secteur très prisé. VALORISER SON BIEN Votre contact : Gauthier SAPIN [Coordonnées masquées] Appel 7/7, SMS 7/7. Gauthier SAPIN Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 2020AC00308. Surface : 100 m² Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an