Maison à vendre, 100m², Rions

Description

Sur la charmante commune de Rions, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2019, d’une surface habitable de 100 m². Très lumineuse, fonctionnelle et sans aucuns travaux à prévoir, elle offre de bonnes prestations et un confort de vie idéal au calme de la campagne. Performance énergétique (DPE Classe A) : Maison économe en énergie, bénéficiant d'une excellente isolation. Elle est équipée d'un chauffage au sol très confortable (chaleur douce et uniforme) couplé à une climatisation réversible connectée (pilotable à distance), vous garantissant une maîtrise de vos factures et une température idéale en toute saison. Un agencement intérieur soigné et optimisé : - Espace jour : Une entrée accueillante avec placard aménagé, ouvrant sur une vaste pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine ouverte équipée. La maison dispose également d'une arrière-cuisine/buanderie, très fonctionnelle pour le rangement et l'électroménager. - Côté nuit (Suite parentale) : Une belle chambre parentale disposant de son propre dressing et d'une salle d'eau privative (douche confortable de 90x120), avec un accès direct à la terrasse. - Espace enfants / invités : 2 autres chambres agréables (dont une avec placard intégré). - Sanitaires : Une salle de bain principale avec wc, ainsi qu'un second wc indépendant. Des extérieurs aménagés et évolutifs : - Une magnifique terrasse en bois de 47 m² équipée d'une grande pergola. - Un espace cuisine d'été aménagé attenant à la terrasse, comprenant un plan de travail pour barbecue/plancha et un évier. - Un grand terrain de 1.745 m² clôturé, joliment fleuri et arboré. - Le gros + : Le terrain est constructible et piscinable, offrant un magnifique potentiel pour vos projets futurs. Stationnement : En plus du garage attenant (1 place, équipé d'arrivées et évacuations d'eau offrant une possibilité d'aménagement), le devant de la maison est aménagé pour stationner facilement plusieurs véhicules. Un cadre de vie agréable et connecté : Environnement calme à la campagne, tout en restant à proximité des commodités : - À proximité immédiate du centre-bourg historique de Rions. - Accès rapide aux commodités de Cadillac-sur-Garonne/Béguey et Podensac (supermarchés, cinéma, loisirs, commerces...). - Accès rapide également à la gare de Cérons (Bordeaux Saint-Jean en 29 min de TER) - Maison équipée de la fibre optique. Maison prête à vivre, saine et agréable au quotidien.