Maison à vendre, 201m², Lodes

Description

Belle ferme rénovée avec gîte à terminer, piscine et vues panoramiques - Proche de Saint-Gaudens Située dans un cadre rural paisible le long d’un chemin rural sans voisins qui regardent, cette ferme magnifiquement rénovée allie caractère ancestral et confort moderne et finitions de haute qualité. À seulement 10 km de Saint-Gaudens, avec toute une gamme de magasins, écoles et commodités, elle offre le parfait équilibre entre vie à la campagne et commodité du quotidien. La maison principale propose environ 201 m2 habitables et présente des pièces généreuses et lumineuses tout au long. Au cœur se trouve un impressionnant espace de vie ouvert d’environ 70 m2, complété par un escalier ouvert menant à une mezzanine. Poutres apparentes, murs en pierre d’origine et rénovation réfléchie créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. L’hébergement comprend quatre chambres, plusieurs salles d’eau, un bureau qui pourrait aussi servir de chambre supplémentaire, et de nombreux espaces de rangement et utilitaires pratiques. Un gîte indépendant à terminer, avec deux chambres, offre un excellent potentiel. Une fois les travaux restants achevés, il serait idéal comme hébergement pour invités, logement indépendant pour la famille ou location saisonnière. À l’extérieur, la propriété s’inscrit dans un parc paysager attractif comprenant un jardin clôturé, une jolie cour avec une cuisine d’été et un barbecue, une terrasse spacieuse et une superbe piscine de 15 x 5 mètres avec abri télescopique, permettant une saison de baignade prolongée tout en offrant une sécurité accrue. Parmi les autres atouts figurent un parking couvert pour deux véhicules, un atelier, de rangements utiles et plusieurs dépendances. Idéalement située pour profiter des grands espaces extérieurs, la propriété se trouve à moins d’une heure des stations de ski du Mourtis et de Luchon-Superbagneres, ainsi que des sentiers de randonnée, des paysages pyrénéens spectaculaires et de nombreuses attractions de la région du Comminges. Offrant paix, caractère et excellent potentiel, c’est une opportunité rare d’acquérir une belle maison familiale, une résidence secondaire ou une location saisonnière générant des revenus. Maison principale D’emblée, en entrant, vous serez impressionné par l’incroyable espace de vie ouvert d’environ 70 m2. Rempli de lumière naturelle, il présente des poutres apparentes, des murs en pierre d’origine et un élégant escalier menant à une mezzanine. Le salon cosy, équipé d’un poêle à bois Jøtul, donne directement sur la cour, la terrasse et la piscine, tandis que la zone repas et la cuisine entièrement équipée offrent un espace accueillant idéal pour la vie de famille et les réceptions. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, qui pourrait facilement faire chambre supplémentaire, ainsi qu’une salle d’eau, des toilettes séparées, une buanderie, une chaufferie et de nombreux rangements. À l’étage, la mezzanine donne accès à quatre chambres généreuses, deux d’entre elles bénéficiant de leur propre salle d’eau attenante. Il y a aussi une salle de lecture ou un bureau à domicile, ainsi que des espaces lumineux et aérés qui tirent le meilleur parti des poutres apparentes et de la vue sur la campagne ininterrompue. Avec environ 201 m2 d’habitat bien agencé, la propriété offre un espace confortable et flexible, que ce soit comme maison familiale ou comme hébergement de vacances. Gîte séparé Le gîte séparé est déjà bien avancé et offre d’excellentes possibilités d’ajouter encore de la valeur à la propriété. Conçu pour deux chambres, il constituerait un logement indépendant idéal pour la famille et les amis, ou une location saisonnière avec un bon potentiel de revenus. L’aménagement comprend un grand espace de vie ouvert d’environ 42 m2 au rez-de-chaussée, avec deux chambres à l’étage. Le reste des travaux se limite à l’installation de la cuisine et de la salle d’eau, ainsi qu’aux touches finales. Poutres apparentes, fenêtres à double vitrage et son propre espace extérieur privé assurent que le gîte sera à la fois plein de caractère et confortable une fois terminé. Espaces extérieurs et dépendances Les espaces extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement de la vie en plein air. Une cour charmante et abritée comprend une cheminée extérieure, une cuisine d’été couverte et un coin repas, créant le cadre idéal pour recevoir la famille et les amis tout au long de l’année. Les deux maisons s’ouvrent sur une vaste terrasse donnant sur la remarquable piscine de 15 x 5 mètres. Un abri de piscine télescopique aide à maintenir l’eau chaude, prolonge la saison de baignade et offre une sécurité accrue lorsque la piscine n’est pas utilisée. La propriété bénéficie également d’un parking couvert pour deux véhicules, d’un espace de rangement important, d’un atelier avec électricité, d’un cabanon de jardin et d’une gamme de dépendances utiles offrant davantage de potentiel. Il y a aussi un espace pour créer un garage, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. Le Village Situé dans un environnement naturel préservé au pied des Pyrénées, le village de Lodes offre un cadre rural paisible tout en restant à proximité des commodités quotidiennes. Commerces, écoles, services de santé, supermarchés et restaurants se trouvent à seulement quelques minutes de Saint-Gaudens, principal centre commercial de la région. La région environnante est réputée pour sa richesse d’activités de plein air, notamment la randonnée, le VTT, la pêche, l’équitation, les sports d’eau vive et le ski, avec plusieurs stations de ski pyrénéennes à moins d’une heure. Les amoureux de la nature apprécieront également des paysages montagneux spectaculaires et la proximité de certaines des plus belles attractions de la région, notamment le Massif de Cagire, les grottes de Gargas, le lac de Montrejeau et les charmants villages historiques du Comminges. Idéalement située entre Toulouse, Pau et la frontière espagnole, Lodes est la base parfaite pour explorer l’histoire riche de la région, ses paysages naturels exceptionnels et sa cuisine locale renommée, tout en profitant du calme et de l’authenticité de la vie de village. Détails de vente Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. Mandat de partenaire Agent - Délégation. DPE : E et E Coût annuel estimé de l’énergie pour une utilisation standard : entre 3080€ et 8364€ et 4210€ par an. Estimation calculée sur la base des prix de l’énergie (abonnements inclus). DPE : E et E « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3080€ et 8364€ et 4210€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: « Carte professionnelle n° CPI, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non detention de fonds ». » France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) , RSAC : 499563294 à Narbonne Nombre de pièces de réception : 2 : Nombre de chambres : 6 : Nombre de salles de bains/douches : 3 : Surface habitable : 201 m2 Surface du terrain : 2017 m2 : Taxe Foncière : & : Rangements : Oui: Parking: Oui : Comté: Haute-Garonne: Code postal: 31800: Piscine : Oui: Jardin : Oui: Belle ferme rénovée Gîte partiellement rénové Poêle à bois Jotul Chauffage fioul Vues panoramiques Piscine 15m x 5m avec abri coulissant Cuisine d’été Commodités à 10 minutes en voiture À quelques kilomètres d’un parcours de golf À une heure des pistes de ski Une heure et dix minutes de l’aéroport international de Toulouse