Maison à vendre, 430m², Goxwiller

Description

Propriété 10 pièces 430 m² Située dans le centre historique d'un village typique de la Route des Vins, cette propriété singulière développe une surface totale de 430 m² (495 m²) sur une parcelle de 10,5 ares. Construite en 1828, cette demeure a bénéficié de rénovations successives mêlant avec justesse le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines. L'ensemble se compose d'une habitation principale de 260 m² et d'un espace indépendant de 158 m² actuellement exploité en chambres d'hôtes, offrant une configuration idéale pour accueillir une seconde famille en toute indépendance. L'habitation principale, caractérisée par ses volumes généreux, s'ouvre sur une vaste entrée distribuant avec fluidité les différents espaces. La pièce de vie spacieuse réunit un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte, le tout réchauffé par un poêle à bois. Le premier étage dévoile trois chambres confortables et une salle de bain aux dimensions généreuses. Une pièce de loisirs sous une hauteur cathédrale, agrémentée d'une mezzanine et de sa propre salle d'eau, propose un espace de détente supplémentaire aux volumes agréables. Sous les combles, une suite parentale nichée sous les boiseries apparentes offre un refuge intime. Dans la continuité, la partie dédiée aux hôtes, aménagée en 2013, dispose d'un espace de vie avec salle-à-manger et cuisine, et de trois suites en duplex. Chaque unité dispose de sa salle de bain privative, dans une esthétique respectant l'élégance alsacienne. Les extérieurs s'articulent autour d'une cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules sous un auvent couvert. En retrait, un jardin arboré constructible de 5 ares se déploie dans un calme absolu, agrémenté d'une terrasse entourée de végétation. L'implantation géographique constitue un atout stratégique, à seulement 5 minutes d'Obernai et 25 minutes de Strasbourg. La proximité immédiate de la gare Sncf, accessible en moins de dix minutes à pied, permet de rejoindre Strasbourg en 34 minutes, conjuguant ainsi sérénité rurale et mobilité durable. Les écoles et commerces de proximité complètent ce cadre de vie privilégié au pied du Mont Sainte-Odile. Ce corps de ferme représente une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un bien de caractère offrant une grande flexibilité d'usage. La qualité de la rénovation et la modularité des espaces invitent à découvrir un lieu chargé d'histoire, prêt à accueillir de nouveaux projets de vie. Classe Energie : C / Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3250 et 4470 € Contact : Claire [Coordonnées masquées] Claire Eichenlaub (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Strasbourg. Surface : 430 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 152 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 250 € et 4 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :