Appartement à vendre, 210m², Sedan

Description

À VENDRE – IMMEUBLE 210 m² Vous êtes investisseur et recherchez un projet immobilier avec un fort potentiel de valorisation ? Découvrez cet immeuble situé dans le secteur de Torcy à Sedan, offrant de nombreuses possibilités de développement locatif. Composition de l'immeuble – 210 m² hors grenier : Rez-de-chaussée : un studio de 21 m² et un appartement T2 de 45 m². 1er étage : un appartement T4 de 72 m². 2e étage : un appartement T4 de 72 m². Grenier : possibilité d'aménager deux appartements T2 supplémentaires Des espaces extérieurs et de stationnement : L'immeuble dispose également d'une cour ainsi que de 3 garages, un véritable atout pour un futur projet locatif. Un projet de rénovation avec aides de l'ANAH validées : L'immeuble nécessite une rénovation complète afin de révéler tout son potentiel. La toiture est actuellement dans un état correct et son remplacement n'est pas obligatoire, menuiserie PVC et volet persienne en parfait état en double vitrage. Un dossier a été constitué auprès de l'ANAH et les aides sont validées, avec une prise en charge annoncée d'environ 60 % du montant des travaux, selon les conditions et plafonds prévus dans le dossier. Les diagnostics immobiliers nécessaires ont également été réalisés. Les atouts de ce bien : Prix attractif de 98 000 €. 210 m² hors grenier. Possibilité de créer deux logements supplémentaires. Cour et 3 garages. Aides à la rénovation déjà validées. Beau potentiel de développement locatif. Une opportunité à saisir pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier et valoriser un immeuble sur le secteur de Sedan. Taxe foncière : 2900€ Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi !