Appartement à vendre, 22m², Paris 11ème

Description

Horizons Immobilier vous propose ce charmant studio idéalement situé au cœur du 11 € arrondissement de Paris, dans le quartier vivant et recherché de Sainte-Marguerite / Rue Saint-Maur. Situé en rez-de-chaussée donnant sur une place piétonne d'un immeuble de 5 étages, ce studio de 21 m² offre un cadre de vie confortable et optimisé. Le bien, calme, lumineux, et parfaitement entretenu comporte plusieurs atouts : • Exposition Sud-Est, avec deux fenêtres apportant une belle luminosité • Grande fenêtre dans la pièce principale avec film flouté pour préserver l'intimité • Fenêtre dans la cuisine, rare et appréciable pour l'aération • Barreaux aux fenêtres pour plus de sécurité • Parquet au sol dans la pièce principale • Coin cuisine fonctionnel et bien aménagé • RDC calme donnant sur une rue à l'esprit “petite place”, sans circulation directe devant l'appartement Aucune rénovation à prévoir dans le bien, rénové il y a peu : • Toutes les fenêtres ont été récemment remplacées en double vitrage • Ballon d'eau chaude neuf, modèle plat dernière génération • Chauffage collectif inclus dans les charges • Immeuble sécurisé avec une seule porte d'accès et digicode • Cave spacieuse en sous-sol Informations complémentaires : • Charges : 280 € / trimestre (chauffage inclus) • Taxe foncière : Environ 480 € / an • DPE : D Situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques et authentiques du 11 € arrondissement, le studio bénéficie d'un environnement à la fois animé et résidentiel. Les transports à proximité assurent un accès rapide à République, Opéra, Nation et Saint-Lazare : • Métro Rue Saint-Maur (ligne 3) – environ 2 minutes à pied • Métro Ménilmontant (ligne 9) – environ 5 minutes à pied • Métro Père Lachaise (lignes 2 et 3) – environ 4 minutes à pied Vous profiterez d'un environnement commerçant très apprécié : • Supermarchés (Carrefour City, Monoprix à moins de 5 minutes) • Boulangeries artisanales, primeurs, cavistes • Marché de quartier plusieurs fois par semaine • Restaurants, cafés et adresses branchées du 11 € • Salles de sport, pharmacies, banques • À 8 minutes à pied du célèbre Cimetière du Père-Lachaise • Proximité du Square Maurice Gardette (env. 6 minutes à pied) Quartier jeune, dynamique et très recherché pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif sécurisé. Pourquoi ce bien est une belle opportunité ? • Emplacement premium dans le 11 € • Très calme malgré la centralité • Aucun travaux à prévoir • Charges maîtrisées • Bonne performance énergétique (DPE D) • Idéal primo-accédant ou investisseur Horizons Immobilier reste à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet.