Appartement à vendre, 109m², Nancy

Description

À Nancy, cet appartement T4 développe une SURFACE HABITABLE DE 109,4m² pour un prix de 327.929 €. Le bien est situé au 3ème étage d'une résidence récente dont la livraison est prévue au 4eme trimestre 2025. Le logement dispose d'un espace extérieur privatif : UNE BELLE TERRASSE DE 20m², appréciable dès les beaux jours. Le logement comprend également 2 PARKINGS, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété. Distribué en 4 pièces dont 3 VASTES chambres, le logement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. On y trouve un séjour, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Des placards intégrés libèrent l'espace au sol. Côté nuit, une suite parentale se distingue des autres chambres. L'exposition SUD-EST profite au logement, assurant une belle luminosité matinale. Le diagnostic énergétique du logement fait état des étiquettes suivantes : Classe énergétique A et Classe GES A. Côté équipements intérieurs : des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit. Côté sécurité, le bien dispose d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Accessibilité PMR et système incendie conforme aux normes en vigueur font partie des prestations. L'étage est desservi par un ASCENSEUR. La situation du bien est AVANTAGEUSE, à proximité des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et complet. Précision complémentaire : DERNIÈRE OPPORTUNITÉ – LIVRAISON IMMÉDIATE. Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, le logement offre un confort durable et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt. L'acquisition s'accompagne des garanties propres au neuf : parfait achèvement pendant un an, biennale pour les équipements et décennale pour la structure. Autant de protections qui sécurisent l'achat sur le long terme. Pas de travaux à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate. Notre équipe vous accompagne à chaque étape du projet, de l'étude de financement à la remise des clés. Documentation complète, plans détaillés et conditions de réservation peuvent vous être transmis sur demande. Selon votre situation, l'opération peut bénéficier d'avantages fiscaux. Nous vous en détaillons volontiers les conditions. Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Une question sur le bien ? Votre conseiller vous répond : Christine BUFFENOIR — Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier Réf. 228