Maison à vendre, 105m², Évreux

Description

Située dans le quartier recherché de Saint-François à Évreux, cette maison à ossature bois de 1950 a bénéficié d'une rénovation complète en 2020. Aucun travaux n'est à prévoir. Son environnement : quartier calme et résidentiel, à seulement 5 minutes à pied du lycée Saint- François, 10 minutes de marche de la gare, 20 minutes de marche du centre-ville (5mins voiture), tout en étant à proximité immédiate du parc de Trangis et de la forêt. La maison développe 99 m2 habitables (105 m2 au sol) et dispose d'un sous-sol complet de 70 m2, avec de nombreux espaces de rangement. Une maison lumineuse Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une grande pièce de vie (environ 40m2), comprenant cuisine moderne et totalement équipée, espace repas et salon. De cette pièce, une large porte coulissante donne accès à une terrasse de plain-pied de 50m2, en partie couverte. La terrasse bois, sans vis-à-vis, est exposée Sud-Est. Le rez-de-chaussée comprend également : • une salle de bain entièrement rénovée avec baignoire et douche à l'italienne • un grand bureau de 13m2 pouvant également servir de chambre d'amis • un WC indépendant. À l'étage : • deux grandes chambres sous mansarde de 14m2 et 16m2 au sol • un espace de rangement sur le palier • un second WC indépendant. Un sous-sol complet Le sous-sol, avec grande capacité de rangements: • une buanderie aménagée (15m2), avec raccords pour machine à laver et sèche-linge, rangements et lavabo • un atelier avec établi et rangements • un garage pour un véhicule avec porte automatique aluminium grandes sections • une cave à vin. Un grand extérieur Un terrain clos de 1 400 m2, sans vis-à-vis. Le jardin accueille de nombreux arbres et arbres fruitiers. La maison dispose d'un portail bois en chêne massif ainsi que d'un espace permettant de stationner jusqu'à cinq véhicules. La maison offre un confort de vie optimal : • DPE B • Maison ossature bois, confort énergétique • pompe à chaleur installée en 2022, radiateurs fonte • tout à l’égout • adoucisseur d'eau • cuisine entièrement équipée • fibre optique • réseau Ethernet dans les chambres/bureau et le salon, idéal pour le télétravail • fenêtre fibre double vitrage • portes d’entrée et de garage en aluminium • volets roulants Bubendorff. Une rénovation complète, toutes factures à l'appui. La rénovation réalisée en 2020 a porté sur l'ensemble de la maison : plomberie, électricité, isolation, menuiseries, sols, peintures, salle de bain, cuisine, terrasse... Depuis, plusieurs améliorations importantes ont encore été réalisées, notamment : • bardage bois rénové (2022) • ravalement de façade et changements des gouttières (2023) • entretien complet de la toiture et des zingueries (2022) • installation d'une pompe à chaleur (2022). Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence.