Appartement à vendre, 166m², Soissons

Description

Situé en hyper-centre, au pied des commerces et des services. L'accès se fait par une cour intérieure sécurisée, offrant aux locataires un environnement d'un calme absolu en plein centre-ville. Le Bien (166 m²) : L'immeuble est entretenu et ne nécessite aucun travaux structurels ou de second œuvre dans l'immédiat, une partie de la toiture sera à revoir en fonction de l’usure. Il se compose de 6 lots : • 2 Appartements T2 (45 m² et 37 m²) : beaux volumes et cachet. • 1 Appartement T1 bis (23 m²) : agencement optimisé. • 3 Studios (20 m², 20 m² et 21 m²) : parfaits pour la demande étudiante ou jeunes actifs. Les Annexes : • Une grande cave saine de 17 m² (idéal stockage). • 2 débarras privatifs de 2 m² chacun dans la cour (stationnement vélos/trottinettes très apprécié). État Et Gestion : • 4 logements sur 6 rénovés et meublés et 2 autres ont été rénovés en 2020 et les locataires y sont depuis 5 ans c’est la raison pour laquelle il ne sont pas meublés. • Compteurs individuels (électricité) pour chaque lot. • Double vitrage. Chiffres Clés : • Revenus locatifs annuels : 31 800 € (2 650 € / mois). Ils sont loués. • Taxe foncière : 3 800 €. • Prix de vente : 395 000 € (pas d’honoraires je suis un particulier). • Rendement brut : 8,05 %. • Fiscalité : Idéal Lmnp (amortissement du mobilier et des rénovations) ou au réel. Dpe : En cours (à noter que 4 lots ont bénéficié d'une rénovation énergétique complète). Ce bien est idéal pour un investisseur cherchant un produit "clés en main" avec un fort potentiel de valorisation patrimoniale. Curieux, s'abstenir. Dossier complet et photos supplémentaires après premier contact téléphonique.