Appartement à vendre, 20m², Villeneuve-le-Roi

Description

Idéal investisseur (rendement brut ~7%) ou premier achat ! Découvrez ce magnifique studio de 20 m², intégralement rénové à neuf, situé au cœur d’un quartier en pleine mutation à Villeneuve-le-Roi. ➕ LES ATOUTS MAJEURS : Zéro travaux & Éco-performant : Rénovation totale (électricité aux normes, plomberie neuve, triple vitrage). Le bien affiche un excellent DPE classé D, vous garantissant la liberté totale de louer sans contrainte de rénovation énergétique. Connectivité maximale : À 1 minute à pied de la gare de Villeneuve-le-Roi (RER C). Idéal pour les actifs et étudiants (Paris Bibliothèque François Mitterrand en une quinzaine de minutes). Quartier en plein essor : Le studio est stratégiquement positionné pour profiter pleinement du dynamisme de la ville (retrouvez le détail complet sur la page officielle de la mairie) ? AMÉNAGEMENT & PRESTATIONS : Pièce de vie : Espace lumineux et optimisé au maximum. Cuisine : Neuve, moderne, aménagée. Salle de bain : Neuve, meuble vasque, WC et emplacement pour une machine à laver. ? DONNÉES FINANCIÈRES : Loyer estimé : 650 € / mois hors charges (forte demande locative sur le secteur). Charges de copropriété : 704 € / an. Taxe foncière : 690 € / an. Rentabilité brute : Près de 7 %. Potentiel fiscal très avantageux en statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Une opportunité "clé en main" rare sur le secteur.