Appartement à vendre, 39m², Mauguio

Description

Situé au 2ᵉ et dernier étage (sans ascenseur), ce T2 d’environ 39 m² entièrement rénové dans une résidence modernisée de 3 appartements avec syndic bénévole. Il dispose en plus de grands combles aménageables, et un espace vélos privatif au RDC. Implanté côté ruelle calme, il offre un environnement paisible, tout en étant idéalement situé pour rejoindre à pied les commerces, écoles, collège et l’ensemble des services du centre-ville de Mauguio. L'appartement se compose de : • Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée (plaque à induction et hotte) • Une chambre confortable de plus de 11 m² • Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche serviettes et WC. L'agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré et offrir un intérieur fonctionnel et agréable à vivre. Un véritable potentiel d'évolution : L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans ses combles privatifs d'environ 40 m² au sol, directement accessibles depuis le logement. Ils offrent près de 20 m² avec une hauteur supérieure à 1,80 m, la hauteur sous faîtage atteignant près de 3 mètres. Sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires, cet espace pourra accueillir différents projets d'aménagement et constitue un véritable atout patrimonial. Une rénovation intégrale : L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète avec des prestations de qualité : • Électricité et plomberie entièrement neuves • Climatisation réversible • Menuiseries PVC à double vitrage • Cuisine et salle d'eau neuves • Parquet et sol PVC haut de gamme Vous profitez ainsi d'un appartement clé en main, sans aucuns travaux à prévoir. Une résidence valorisée : Construite en 1991 selon une conception traditionnelle de qualité, la Résidence TAURUS a récemment bénéficié : • D'un ravalement complet des façades • D'une révision de la toiture maçonnée • De parties communes spacieuses et lumineuses La copropriété, composée de seulement 3 logements, garantit un cadre de vie calme et des charges particulièrement réduites. Stationnement : L’appartement ne dispose pas de place de stationnement privative. Plusieurs parkings publics gratuits sont toutefois disponibles à proximité immédiate, notamment le parking des Arènes situé juste en face de la résidence. Un espace privatif au rez-de-chaussée, idéal pour vélos ou poussette, complète le logement. Les + qui font la différence : ✓ Résidence TAURUS entièrement rénovée avec faibles charges ✓ Dernier étage et combles privatifs de 40 m² avec fort potentiel d'évolution ✓ Centre historique de Mauguio accessible à pied ✓ Environnement calme ✓ Cuisine équipée ✓ Climatisation réversible ✓ Aucun travaux à prévoir Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce T2 offre une combinaison rare entre emplacement, rénovation intégrale et potentiel d'évolution. Visite sur rendez-vous ou en visioconférence. À propos de la Résidence TAURUS : La Résidence TAURUS est une opération de rénovation portée par LP4 INVEST, maître d'ouvrage de l'opération, avec le concours d'entreprises qualifiées et assurées. Une assurance Dommages-Ouvrage a été souscrite conformément à la réglementation applicable. Le nom TAURUS est un clin d'œil à l'identité locale de Mauguio, à la proximité des arènes et aux traditions camarguaises qui participent au patrimoine de la commune. Des informations complémentaires sur les travaux réalisés et les garanties associées pourront être communiquées lors des visites.