Maison à vendre, 75m², Poitiers

Description

Iad France - Sonia Hannoteaux vous propose : POITIERS - MAISON - T5 75 m² - LUMINEUX Découvrez à Poitiers rue GEORGES GUYNEMER cette maison de ville de caractère qui allie le charme de l'ancien — avec ses origines datant de 1906 — au confort d'une rénovation soignée, le tout exposé plein sud pour une luminosité remarquable tout au long de la journée. Développée sur 3 niveaux pour une surface habitable de 75 m², elle propose 5 pièces dont 3 chambres, offrant un agencement fluide et bien pensé. L'entrée introduit naturellement vers le salon, pièce de vie lumineuse et aérée ouverte sur la cuisine, créant un espace convivial et fédérateur au cOEur du logement. La cuisine ouverte, fonctionnelle, s'intègre à l'ensemble. Les 3 chambres se répartissent avec soin entre les niveaux : l'une d'elles, spacieuse avec ses 28,91 m², constitue un atout pour une occupation familiale ou un usage en suite parentale. La salle d'eau avec toilette complète l'ensemble de manière pratique. Le bien dispose d'un jardin et d'un balcon, permettant de profiter de l'exposition sud dans un cadre extérieur agréable. Un sous-sol complète avantageusement le logement, offrant un espace de rangement ou d'aménagement supplémentaire. Le terrain de 270 m² confère à cette maison de ville une empreinte foncière appréciable, peu courant pour ce type de bien en centre urbain. Côté équipements, le chauffage individuel au gaz naturel distribué par radiateurs assure un confort thermique maîtrisé. La fibre optique est disponible, et le raccordement au tout-à-l'égout est en place. L'emplacement est pratique : un arrêt de bus à 50 m, une école maternelle et primaire, une pharmacie et des commerces à 200 m. honoraires inclus Prenez rendez-vous pour visiter ce bien et découvrir par vous-même le potentiel qu'il offre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Hannoteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de POITOERS sous le numéro 999283625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )