Maison à vendre, 180m², Le Mans

Description

Maison de ville 8 pièces 180 m² Au cœur du très recherché Triangle d’Or du Mans, une maison de caractère rare, conjuguant charme de l’ancien, intimité et emplacement privilégié. Coldwell Banker Val Property – Le Mans Votre spécialiste des biens de caractère et des propriétés d’exception vous invite à découvrir cette élégante maison de ville de rénovation récente d’environ 200 m², idéalement située à quelques pas de la place des Jacobins, des écoles, du jardin des plantes et des commerces de proximité. Une adresse particulièrement recherchée pour profiter pleinement d’une vie de famille en centre-ville. Dès l’entrée, le charme opère : lumière, parquets anciens et élégante verrière donnent le ton de cette maison qui a su préserver son authenticité. Les pièces de vie s'organisent autour d’un superbe patio pavé aux accents méditerranéens, véritable cœur de la maison. À l’abri des regards, cet espace extérieur intimiste offre un cadre privilégié pour les repas en famille, les moments de détente et les soirées entre amis, dans une atmosphère paisible en plein centre-ville. À l’étage, l’espace nuit accueille quatre belles chambres, dont une suite parentale avec une vaste salle de bains et dressing, ainsi qu'une salle d’eau supplémentaire et un bureau. La maison se distingue également par une configuration particulièrement intéressante : deux escaliers indépendants desservent le premier étage, permettant d’envisager une séparation des espaces pour préserver l’intimité de chacun, ou encore l’installation d’un ascenseur (sous réserve de faisabilité technique). Au second étage, un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire pour imaginer de nouveaux espaces selon les besoins de la famille et une charmante petite chambre sous toit pour accueillir famille et amis. Une vaste cave et, surtout, un garage privatif avec portail motorisé, prestation particulièrement précieuse dans ce quartier, complètent l’ensemble. Une propriété singulière, où le charme de l’architecture ancienne rencontre le confort d’une vie citadine, avec le privilège rare d’un patio préservé des regards. Une adresse idéale pour les amateurs de belles maisons souhaitant conjuguer vie familiale, élégance et proximité immédiate de toutes les commodités. Consultez notre site pour plus de renseignements et photos. Honoraires à la charge acquéreurs. Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 201 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 € et 4 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).