Maison à vendre, 258m², Saint-Paul-lès-Dax

Description

Découvrez cette magnifique maison de maître située à Saint-Paul-lès-Dax, un véritable havre de paix niché au coeur d'un parc arboré de 2,2 hectares. Avec une surface habitable d'environ 258 m², cette propriété d'exception offre un cadre de vie unique, alliant charme de l'ancien et potentiel de modernisation. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine, d'un séjour lumineux, d'un salon convivial et de quatre chambres spacieuses, chacune agrémentée d'une salle d'eau privative. De nombreux dégagements et deux WC complètent ce niveau. Le sous-sol propose un garage, une chaufferie, une cave et des dégagements supplémentaires. Le terrain abrite également des dépendances, offrant de belles perspectives d'aménagement. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé en C, une performance remarquable pour ce type de bien. Bien que la maison soit très saine et qu'elle ait bénéficié de certaines améliorations récentes, comme l'installation d'une pompe à chaleur en 2024, des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine et des chambres, pour révéler tout son potentiel. Référence annonce : 2026 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,39% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 419 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).