Maison à vendre, 90m², Argenteuil

Description

ARGENTEUIL – LES COTEAUX | MAISON BOIS 2025 | FORÊT • FRAÎCHEUR • CALME ABSOLU • VUE LA DÉFENSE AMOUREUX DE NATURE ET DE TRANQUILLITÉ, VOUS SEREZ SÉDUITS PAR CETTE MAISON À OSSATURE BOIS DE 2025, idéalement située dans le quartier recherché Les coteaux proche du moulin de Sannois- Les Coteaux, au fond d’une impasse extrêmement calme, à proximité immédiate de la forêt par les sentiers et des espaces boisés, tout en étant proche des grands axes (A15 à 3 minutes). À l’heure où le calme, la végétation et le confort face aux fortes chaleurs deviennent de nouveaux critères de choix résidentiel, cet environnement constitue un véritable atout. La proximité de la forêt offre un cadre naturel particulièrement agréable en été et recherché pour son potentiel de fraîcheur. UNE MAISON RÉCENTE ET CONFORTABLE Développant environ 90 m² sur un terrain de 653 m², la maison bénéficie d’une conception bioclimatique à basse consommation, d’une exposition Sud en face de la forêt et d’une luminosité exceptionnelle. Au rez-de-chaussée : Entrée par une terrasse. Belle pièce de vie lumineuse d’environ 40 m². Cuisine ouverte. Poêle à granulés 8 kW (2 sachets de 15 kg pour cet hiver 25/26 soit 15 euros) Accès à une seconde terrasse avec vue imprenable sur la forê WC. À l’étage : Bel escalier en chêne. Grand palier. 3 chambres avec rangements. Salle d’eau avec douche à l’italienne. WC indépendant. CONFORT D’ÉTÉ : UN ATOUT POUR AUJOURD’HUI ET DEMAIN La conception récente et bioclimatique de la maison, associée à son environnement forestier et végétalisé, constitue un atout pour le confort lors des fortes chaleurs. Pour les acquéreurs souhaitant renforcer encore ce confort, la possibilité d’installer une pompe à chaleur réversible peut être envisagée (gaines pré-installée via VMC) Un choix particulièrement pertinent dans un contexte où le climat futur devient progressivement un critère de sélection du lieu de vie. Maison de taille compacte pour optimisation isolation et chauffage. UN CALME EXCEPTIONNEL Le véritable luxe ici, c’est le silence. Située au fond d’une impasse, sans circulation de passage, la maison bénéficie d’une tranquillité rare, renforcée par la proximité immédiate de la forêt. Vous profitez ainsi d’une véritable sensation de vie au vert, tout en conservant un accès rapide à Paris et à La Défense. TERRAIN ET POTENTIEL Le terrain de 653 m² offre de nombreuses possibilités. Permis déjà accepté pour une dépendance de 19 m², idéale pour un bureau, une salle de sport, une pièce de télétravail ou un espace indépendant. S’ajoutent : LES + DE CETTE PROPRIÉTÉ Maison à ossature bois de 2025 RT2012, premier propiétaire Etat neuf, vente cause mobilité professionnelle du propriétaire en automne 2026 Calme absolu au fond d’une impasse et jardin au potentiel important Forêt et espaces boisés à proximité immédiate Environnement naturel propice à la recherche de fraîcheur en période de fortes chaleurs Conception bioclimatique et basse consommation Exposition Sud Luminosité exceptionnelle Poêle à granulés Permis accepté pour dépendance de 19 m² Cave + garage + 2 parkings A15/A115 à environ 3 min Gare d’Argenteuil à environ 12 min, ligne J vers Paris-Saint-Lazare Proximité des écoles des Coteaux et d’établissements privés Projet de Ligne 19 du Grand Paris Express à l’horizon 2030, potentiel futur de valorisation CALME, NATURE ET CONFORT CLIMATIQUE : LES NOUVEAUX ATOUTS D’UNE ADRESSE Surface : 85 m² Terrain : 653 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : . Vendu par agence iad France (I.Loiseau) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.