Appartement à vendre, 78m², Béziers

Description

Exclusivité / Vidéo sur demande Béziers : quartier IUT, médiathèque Appartement entièrement rénové avec charme. Idéalement situé dans un joli quartier et secteur recherché de Béziers, à proximité de l'IUT, de la médiathèque et du très apprécié marché du vendredi, je vous propose ce magnifique appartement entièrement rénové en 2026, avec goût, aux notes intemporelles. Au second étage d'un immeuble au cachet des années 60, cet appartement traversant de 78 m² (75 m² Carrez) vous séduira par sa luminosité grâce à sa double exposition sud-est / nord-ouest. Prestations : Une superbe pièce de vie avec séjour / cuisine ouverte de 35 m². 2 chambres confortables, dont une spacieuse de 19,62 m² ! Salle d'eau moderne + WC séparés. Dégagement de près de 5 m² idéal pour un coin bureau ou du rangement. Double vitrage PVC neuf. Cuisine équipée avec plaque 4 feux neuve. Chauffage électrique à inertie neuf en cours d'installation. Électricité et plomberie entièrement refaites. Balcon filant + second balcon permettant d'installer une petite table et deux chaises. Spacieuse Cave de 12 m² avec hauteur et fenêtre ! Informations complémentaires : 2e étage sur 4 (seulement 2 appartements par niveau). Voisinage très calme. Résidence et quartier agréable. Stationnement facile dans la rue gratuitement (ou abonnement à 28 €/mois). Le plus à venir : Des travaux de valorisation de l'immeuble sont prévus (façade avec isolation extérieure, parties communes, boîtes aux lettres, installation de la vmc), un vrai potentiel de plus-value à court terme. Charges : 100 € / mois Taxe foncière : 750 € Un bien clef en main, lumineux et idéalement situé, parfait pour une résidence principale ou un investissement de qualité avec rentabilité immédiate / collocation étudiante envisageable grâce à ses deux belles chambres. Prix 136 000€ honoraires inclus charges vendeur. Contactez moi vite pour le découvrir ! Vidéo disponible sur demande. Crédits Photos ©? Valérie Bacaër pour DÔM Immobilier 21/07/26 DÔM Immobilier Pézenas / Valérie Bacaër Rsac 894651603 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller DOM : Valérie Bacaër Agent commercial (Entreprise individuelle). Votre projet, Notre métier.