Appartement à vendre, 85m², Saint-Jean-de-la-Ruelle

Description

Offrez-vous un cadre de vie d’exception au fil de l’eau! Ce magnifique rez-de-jardin 4 pièces vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa vue apaisante sur les bords de Loire avec: Les avantages: Prêt à taux 0 %: Financez jusqu’à 50 % de votre bien sans intérêts! frais de notaire offerts une tranquilité du logement grace à la garantie décennale. Caractéristiques: 3 chambres | 2 salles d’eau | 85,52 m² habitables environ Jardin/terrasse privatifs de 121 m² Vue dégagée sur la Loire 2 places de parking Les + de cet appartement: • Séjour/Cuisine spacieux de 33,77 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant sur l’extérieur • 3 chambres, dont une belle suite parentale • 2 espaces d’eau (baignoire et douche), 2 WC dont 1 séparé • Entrée fonctionnelle avec dégagement et nombreux placards • Grande terrasse/jardin de 121 m², exposée pour profiter pleinement des beaux jours, sans vis-à-vis • Vue imprenable sur la Loire avec son accès, environnement naturel paisible Résidence Appartement jamais habité: isolation renforcée, confort thermique, volets roulants électriques, prestations de qualité, garantie decennale, accès au PTZ. Investissez avec la Loi PINEL Zone B1, éligible au dispositif PinelJusqu’à 42 000 € de réduction d’impôt (sur 12 ans)Forte demande locative, proximité d’OrléansIdéal pour se constituer un patrimoine pérenne et rentable Emplacement privilégié: • Bord de Loire direct, cadre verdoyant et promenade à pied • À 5 min d’Orléans centre • Proximité des transports, écoles, commerces et pistes cyclables. Un bien rare en bord de Loire avec jardin privé, idéal famille ou résidence secondaire! Prêt à emménager? Cet appartement est une opportunité rare. Contactez-nous pour une visite! Sébastien VERDIER au O, agent commercial en immobilier (RSAC Orléans n°sans détention de fonds). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 716 € et 969 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 2 lots. Surface loi Carrez: 85.52 m².