Maison à vendre, 325m², Epargnes

Description

Idéalement situé à 1H entre La Rochelle et Bordeaux, plus précisément entre Terre et Estuaire dans le Pays Royannais, à seulement 15 kms des plages : Découvrez cet ancien corps de ferme viticole Charentais entièrement restauré à neuf, liant le cachet des vieilles pierres au confort moderne. Cette longère Charentaise entièrement restaurée en 2025 comprend au rez-de-chaussée : Entrée, salon avec cheminée, pièce de vie de plus de 88 m² avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur le parc, salle à manger, spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau avec Wc, 2ème chambre avec salle d'eau et petit salon, cellier - buanderie, WC. A l'étage : Palier, 3 belles chambres, salle de bains avec baignoir et douche, WC. En extérieur, vous y trouverez : un Auvent en pierre de 48 m² qui sera idéale pour une future piscine couverte, un garage double et un Mobihome. Le tout sur une belle parcelle de terrain d'environ 4000 m² parfaitement aménagée et arborée avec vue dégagée sur la campagne. Vous recherchez un bien Rare près de Royan ? Vous serez charmés par cette rénovation authentique avec des matériaux de haute qualité et une déco soignée. Coup De Coeur Assuré pour les amateurs de pierres Charentaises. Honoraires inclus de 3% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1315.00 et 1779.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .