Appartement à vendre, 300m², Montargis

Description

Immeuble 15 pièces 300 m² MONTARGIS – Emplacement central – Immeuble entièrement loué À saisir, bel immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Montargis, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, services et transports. Cet ensemble immobilier se compose de 9 logements et 2 commerces en rez-de-chaussée, offrant une excellente diversification des revenus locatifs. COMPOSITION DE L’IMMEUBLE Rez-de-chaussée : 2 locaux commerciaux, tous deux actuellement loués et bénéficiant de baux en cours Partie habitation : 2 studios 3 F1 4 F2 Les 9 appartements sont actuellement loués, tout comme les deux commerces, permettant ainsi de bénéficier d’un immeuble entièrement occupé et générant des revenus locatifs immédiats. DONNÉES FINANCIÈRES Prix de vente : 594 000 euros frais d’agence inclus Loyers mensuels hors charges : 5 278 euros Loyers annuels hors charges : 63 336 euros Rentabilité locative brute : 10,66 % Avec ses 11 lots, cet immeuble permet de mutualiser le risque locatif tout en bénéficiant de revenus issus à la fois de l’habitation et des locaux commerciaux. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Situé en plein centre de Montargis, l’immeuble profite d’un emplacement recherché, à proximité immédiate de l’ensemble des commodités et des services du quotidien. Montargis bénéficie par ailleurs d’une situation géographique intéressante pour les investisseurs, à environ 1 h 15 de Paris, offrant un compromis attractif entre accessibilité, bassin de vie et niveau de prix immobilier. LES ATOUTS ✓ Immeuble entièrement loué ✓ 9 logements + 2 commerces ✓ Diversification habitation / commerces ✓ 63 336 euros de loyers annuels hors charges ✓ Rentabilité brute supérieure à 10 % ✓ Emplacement central à Montargis ✓ À environ 1 h 15 de Paris Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport générant immédiatement des revenus locatifs, dans un emplacement central et avec une forte rentabilité. Prix de vente : 594 000 euros FAI Dossier complet et informations locatives disponibles sur demande. Surface : 300 m² Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué