Appartement à vendre, 76m², Alfortville

Description

Iad France - Estelle Pradier vous propose : Au sein d’une petite copropriété de 1999, très bien tenue, au 3ème et Dernier étage, ce bel appartement Lumineux 4P en Duplex de 63 m² env. Loi Carrez - 77 m² env. Au Sol - profite d’une exposition Sud, d’une hauteur « Cathedrale » offrant des volumes généreux et de nombreuses Percees De Lumiere (porte fenêtres, velux) en relation étroite avec l’extérieur. Ce Duplex bénéficie de 2 espaces de vie (par niveau) appréciables en termes de confort de vie. Sa localisation à 5 min. À pied du Centre-Ville d’Alfortville, des commerces et équipements de proximité, 12 min. À pied Gare Rer D de Maisons-Alfort / Alfortville, au pied d’une station Velib’ et des écoles Victor Hugo en fait une Adresse De Predilection, en bords de seine, à 3 km de Paris. En Tres Bon Etat, le bien a été Renove. Le bien dispose d’un Potentiel de Transformation / Decloisonnement & d’AGGRANDISSEMENT de la Mezzanine, à l’étage, pouvant répondre à de multiples usages. Au 1er niveau, on retrouve un Wc, une cuisine indépendante de 7 m² env. Aménagée et équipée (possibilité d’ouverture), un séjour Spacieux de 21 m² env. S’Ouvrant sur une loggia, 1 chambre de 12 m² env. Avec placards intégrés donnant également sur l’espace extérieur. La hauteur « Cathedrale » du séjour, sa Luminosite et sa connexion à la mezzanine et au niveau supérieur en font un espace de vie, ouvert, remarquable. On rejoint le 2ème niveau, par un escalier en bois qui apporte de la Noblesse à la configuration de la pièce principale, en jonction avec le niveau supérieur qui constitue un Espace De Vie Distinct, plus personnel. À droite de la mezzanine, on retrouve : 1 pièce à usage de chambre (velux) de 8 m² env. Loi carrez / 12 m² env. (Au sol), non accolée, à l’extrémité de la mezzanine, 1 autre pièce (velux) de 4 m² env. Loi carrez / 11 m² env. (Au sol) à usage de chambre d’enfants ou encore de bureau ou de bibliothèque… et une salle de bain. Les 2 pièces, à l’étage, pourraient faire l’objet d’une ouverture (totale ou partielle) dans le prolongement de la mezzanine en fonction des besoins et des usages recherchés : bureau, salle de jeux ou de repos… Une grande place de stationnement et une cave « saine » complètent le bien. Dpe C : chauffage et eau chaude individuels au gaz, compteur d’eau individuel A Visiter Sans Hesiter ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 192.33€ par mois (soit 2308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 119 et classe Climat C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Creteil sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 69. Quote part annuelle(moyenne) : 2308 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )