Maison à vendre, 74m², Le Mans

Description

​À seulement quelques minutes de Bouloire, sur la commune calme et recherchée de Coudrecieux, venez découvrir cette belle maison chaleureuse aux volumes généreux, vendue directement de particulier à particulier (zéro frais d'agence). ​Implantée sur un terrain clos et arboré de ? nombreux fruitiers, elle bénéficie d'une ☀️ exposition plein sud idéale et d'un cadre verdoyant totalement préservé des regards ?. ​? Composition de la maison ​Espace nuit : 3 chambres spacieuses avec parquet massif ?, 1 bureau (idéal télétravail ou stockage), 1 salle de bain et 2 WC. ​Pièces de vie : Un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à une immense hauteur sous plafond et une grande ouverture vitrée ? motorisée, une cuisine équipée ?, ainsi qu'une buanderie ?. ​Annexes : Un garage ? avec porte motorisée et une cave ?. ​✨ Prestations et équipements récents ​Confort thermique performant : Pompe à chaleur neuve (2023) connectée et programmable, complétée par un poêle à granulés (2022). Résultat : des factures de chauffage très faibles malgré le DPE. ​Rénovations majeures : Toiture et isolation sous toiture entièrement refaites, plomberie en grande partie remplacée, et double vitrage sur toutes les ouvertures. ​Équipements pratiques : Prise Green'Up ? installée pour la recharge de véhicule électrique. ​Cadre fiscal : Taxe foncière particulièrement faible sur la commune. ​Quelques petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre cette maison à votre goût et révéler tout son potentiel. ​? Opportunité Investisseurs : Un emplacement recherché et une forte rentabilité ​Ce bien représente également une excellente opportunité pour un investissement locatif. La commune de Coudrecieux est particulièrement recherchée par les actifs et les familles des villes alentours en quête de calme, de verdure et d'un cadre de vie qualitatif tout en restant proches des commodités. ​Avec des équipements récents (pompe à chaleur, toiture refaite) qui garantissent de faibles charges et un confort optimal pour les futurs locataires, la maison est potentiellement louable à 400 € par mois (voire plus selon les aménagements finaux). Un tel loyer sur un bien de ce type offre une rentabilité brute très attractive, d'autant plus portée par une taxe foncière particulièrement basse dans la commune et l'absence totale de frais d'agence. C'est le placement idéal pour se constituer des revenus locatifs sécurisés ou préparer sa retraite dans une zone dynamique en termes de demande locative. ​?️ Vie locale et commodités ​Profitez d'un cadre de vie idéal pour toute la famille avec les services de proximité accessibles facilement dans la commune : école maternelle et primaire, dépôt de pain, épicerie, bar, agence postale et transport scolaire à quelques minutes. ​? Pour plus d’informations, une estimation précise ou pour organiser une visite (particuliers ou investisseurs), contactez-nous directement par message.