Maison à vendre, 102m², Saint-Mars-du-Désert

Description

Située au calme absolu, au fond d’une impasse résidentielle très sécurisante, découvrez cette superbe maison de plain-pied construite en 1976, entièrement modernisée et isolée. Au cœur du bourg de Saint-Mars-du-Désert, elle offre le privilège d'une vie 100 % à pied (écoles, commerces et services à quelques minutes) tout en bénéficiant d'un environnement paisible, d'un bilan énergétique bénéficiaire et d'extérieurs parfaitement équipés pour le stockage et l'autonomie. Une maison avec une efficacité énergétique : • Rendement solaire : Équipée de panneaux photovoltaïques idéalement exposés Sud-Sud Est sous contrat de revente totale (EDF OA) jusqu'en 2030. Ils génèrent un gain annuel passif d'environ 1 800 €, entièrement reversé à l'acquéreur. • Facture maîtrisée : Grâce aux rénovations, la consommation EDF globale n'a été que de 1 000 € sur l'année 2025 (soit un bilan net positif de +800 €/an). • Stock de bois inclus : Un grand abri à bois extérieur abrite un stock exceptionnel de 13 stères de bois déjà inclus dans la vente, vous garantissant plusieurs hivers de chauffage gratuit pour la cheminée à insert du salon. Le grand espace de réception (68 m² d'espace de vie) : • Pièce de vie moderne : Un magnifique ensemble de 42 m² comprenant un salon-séjour lumineux et sa cuisine ouverte entièrement aménagée. Cet espace convivial dispose de sa cheminée équipée d'un insert. • La véranda : Dans le prolongement direct de la cuisine, profitez d'une superbe véranda de 26 m² additionnels, véritable pièce de vie baignée de lumière et ouverte sur le jardin. L'espace nuit : • La suite parentale (15 m²) : Un espace privé comprenant une belle chambre, sa salle de douche privative et ses propres WC. • Le coin enfants / amis : Un couloir indépendant dessert idéalement : • 3 chambres lumineuses aux volumes confortables (allant de 9,8 m² à 11,4 m²). • Une grande salle de bain familiale avec WC de 6,5 m². Rénovation énergétique & équipements récents (zéro travaux à prévoir) : La maison a fait l'objet d'améliorations constantes pour un confort thermique absolu : • Novembre 2026 : Pose de volets roulants solaires avec moustiquaires intégrées (autonomie totale et nuits d'été au frais). • Avril 2026 : Isolation thermique par l'extérieur (ITE en fibre de bois), un isolant biosourcé haute performance assurant des façades neuves. • Décembre 2022 : Isolation complète des combles par projection de fibres minérales. Dépendances, garage et extérieur : • Le garage (24 m²) attenant avec un espace supérieur aménagé en mezzanine pour le stockage. • La dépendance de rangement de 9 m², idéal pour l'outillage ou le mobilier de jardin, attenant à l'abri bois (13 stères inclus). • Le terrain & terrasse : Une superbe parcelle close et arborée de 803 m², offrant un grand espace de jeu sécurisé, complétée par une terrasse carrelée. Un portail à l'arrière permet un second accès vers la dépendance. Performances énergétiques : • DPE : Classe D (194 kWh/m²/an) / GES : Classe B (7 kg CO2/m²/an) Contact : Via la messagerie du site Visites possibles sur rendez-vous. Exclusivité de particulier à particulier Pour plus d'informations, vous pouvez consulter sur le site blogspot "maisonsmdd44"