Maison à vendre, 54m², Cagnes-sur-Mer

Description

Cagnes-sur-Mer – Hippodrome – Viager occupé par une dame de 84 ans Idéalement situé à Cagnes-sur-Mer, face à l'hippodrome et à seulement 500 mètres de la mer, Nous vous proposons cet appartement de 2 pièces de 54,09 m² Loi Carrez, bénéficiant d'une agréable terrasse de 13,45 m² et d'une vue dégagée. Une situation particulièrement intéressante pour un investissement immobilier en viager sur la Côte d'Azur : la plage est accessible à pied et les commerces se trouvent à proximité immédiate. UN APPARTEMENT LUMINEUX OUVERT SUR UNE TERRASSE Situé au 3e étage sur 5 d'un immeuble construit à la fin des années 1960, l'appartement bénéficie d'une exposition Ouest. Sa distribution est agréable avec une particularité appréciable : le séjour, la cuisine et la chambre donnent tous les trois directement sur la terrasse. L'appartement se compose de : une entrée et un dégagement de 5,06 m² un séjour de 22,44 m² ouvrant sur la terrasse une cuisine indépendante de 8,80 m², également ouverte sur la terrasse une chambre de 12,22 m² avec accès à la terrasse une salle d'eau de 4,50 m² des WC indépendants de 1,07 m². Une cave d'environ 6 m² complète le bien. L'appartement est à moderniser dans son ensemble, à l'exception des sanitaires qui ont été entièrement rénovés il y a peu de temps. Il dispose d'une climatisation réversible individuelle tandis que l'eau chaude est collective. UNE SITUATION RECHERCHÉE À CAGNES-SUR-MER L'un des principaux atouts de ce viager occupé est incontestablement son emplacement. Depuis la terrasse, l'appartement profite d'une vue dégagée sur l'hippodrome et son environnement. La proximité de la mer permet de rejoindre facilement le bord de mer et constitue un véritable avantage patrimonial à long terme. Commerces, services et commodités sont également accessibles à proximité. Cette situation entre hippodrome et Méditerranée en fait un bien intéressant pour un acquéreur recherchant un investissement en viager occupé à Cagnes-sur-Mer. CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ Viager occupé par une dame de 84 ans. Sur la base d'une valeur marchande libre de 250 000 €, l'acquisition est proposée selon les conditions suivantes : Comptant : 100 000 € Rente viagère : 640 € par mois indexée Honoraires à la charge du vendeur En cas de libération anticipée du logement, la rente sera majorée de 35 %. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 463 € par an, dont 992 € récupérables. La taxe foncière est d'environ 1 200 € par an, dont 286 € récupérables. La copropriété comprend 18 lots principaux et 17 lots secondaires. Vendre en viager pour percevoir des revenus complémentaires : cliquez ici pour + d'infos Pourquoi acheter un viager ? + d'infos ici