Maison à vendre, 260m², Châtellerault

Description

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Au coeur de Châtellerault, cette élégante propriété de caractère de 260 m2 est érigée à quelques pas seulement des commerces, des écoles et de la gare. Derrière sa façade en pierre, elle dévoile une architecture singulière. L'entrée conduit vers de généreuses pièces de réception. Le salon, réchauffé par une cheminée, prolonge naturellement la salle à manger et la cuisine accompagnée de son arrière-cuisine. Ancienne terrasse couverte, le jardin d'hiver entièrement vitré ouvre de nouvelles perspectives d'aménagement. Véritable signature de la propriété, la tour abrite un remarquable escalier hélicoïdal qui accompagne l'ascension vers les étages, révélant toute la noblesse de cette demeure. Le premier niveau accueille quatre chambres, un dressing, une salle de bains et une salle d'eau. Le dernier étage propose un bureau, une chambre avec salle de bains privative ainsi qu'un grenier aménageable offrant un potentiel d'évolution supplémentaire. À l'abri des regards, le jardin clos de murs constitue un paisible prolongement des espaces de vie. Un préau assure le stationnement couvert d'un véhicule tandis qu'une dépendance et une cave viennent parfaire l'ensemble. Son emplacement privilégié permet de profiter des écoles à proximité et de rejoindre Paris en 1h30 grâce à la gare TGV située à moins de 10 minutes à pied. Cette bâtisse séduira les amateurs d'immobilier atypique à la recherche d'un lieu de vie conjuguant cachet, volumes et potentiel en hypercentre. Sa superficie généreuse, ses nombreuses pièces et son grenier aménageable ouvrent également d'intéressantes perspectives pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif, de coliving ou d'hébergement de caractère, sous réserve des autorisations et des aménagements nécessaires. CLASSE ÉNERGIE: D / CLASSE CLIMAT: D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie des années 2021 à 2023: entre 3 320€ et 4 500€ (abonnement compris). Reportage Photo complet sur notre site: Jérémy GERMANEAU - EI: 06.22. 66.24. 95 Agent commercial RSAC: Poitiers Jérémy GERMANEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: POITIERS.