Appartement à vendre, 85m², Metz

Description

Appartement Duplex dans une résidence de standing offrant une vue dégagée et directe sur le Centre Pompidou-Metz, la gare, la cathédrale Saint-Étienne et le Mont Saint-Quentin. La résidence FIRST, située au cœur du quartier de l’Amphithéâtre, est une adresse rare et particulièrement recherchée, à 2 minutes à pied de la gare de Metz, idéale pour des frontaliers souhaitant conjuguer mobilité, standing et qualité de vie. Grâce à sa performance énergétique optimale (classe B), ce duplex assure une consommation maîtrisée tout au long de l’année. Vous bénéficierez d’un espace de vie au 4ème étage (dernier étage de la résidence). Dès l’entrée, l’appartement affirme son positionnement haut de gamme à travers des volumes généreux, une luminosité omniprésente et des prestations haut . La pièce de vie, de 32m2, bénéficie d’une exposition exceptionnelle grâce à ses larges baies vitrées toute hauteur ouvrant directement sur un magnifique balcon de 30 m² avec vue dégagée sans vis-à-vis, et privilégiée, sur le Centre Pompidou-Metz et la ville de Metz (Cathédrale, mont Saint-Quentin, Parc de la Seille). Cet espace offre un véritable prolongement extérieur et une sensation rare d’espace et d’intimité. La cuisine ouverte, entièrement équipée en électroménager Siemens (four/micro-ondes, lave-vaisselle, machine à laver, réfrigérateur/congélateur). Elle offre aussi un grand plan de travail et de nombreux rangements intégrés. Ce niveau dispose aussi de sa propre salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque design, radiateur sèche-serviettes, et WC. L’agencement en duplex inversé permet une séparation parfaite entre les espaces de réception et l’espace nuit. Ainsi, dans l’espace nuit, situé à l’étage inférieur du duplex, vous trouverez : - Trois belles chambres (deux de 9,5 m2 et une de 11,2 m2) avec placards sur-mesure, toutes avec accès au second balcon qui offre la même vue que le premier - Une luxueuse salle de bains familiale équipée d'une double vasque design et miroirs LED, d'une grande douche à l’italienne, d'une baignoire, d’un radiateur sèche-serviettes - Un grand WC indépendant. Prestations complémentaires : - Ascenseur - Rez-de-jardin arboré - Accès direct, à pied, à toutes les commodités du centre commercial MUSE et du quartier de l’amphithéâtre (supermarchés, boutiques, restaurants, pharmacie, banques, médecins, kinés, infirmiers) - Transport en commun au cœur de l’agglomération (METTIS lignes A et B) - Espaces de nature et loisirs à 2 minutes (Parc de la Seille, piscine Lothaire) - Centre-ville à 10 minutes à pied - Résidence récente et très sécurisée offrant des prestations contemporaines haut de gamme - Offre culturelle multiple (Centre Pompidou, Centre Congrès-Robert Schuman). Stationnement : possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol sécurisé en supplément (21 000 €) Un bien rare sur le marché messin, d'architecture contemporaine (résidence signée Jean-Paul Viguier), dernier étage et prestations de standing au sein de l’une des résidences les plus recherchées de Metz. Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Information d'affichage énergétique sur sur ce bien : classe ENERGIE B Consommation énergétique primaire : 83 kWh/m2/an Consommation énergétique finale : non communiqué. Les charges de copropriété d’environ 240 € par mois. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie (chauffage urbain et électricité) pour un usage standard : 1390 € (abonnements compris) sur l’année 2025 Taxes foncières : 1525 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques :