Appartement à vendre, 84m², Caluire-et-Cuire

Description

Au 2ᵉ étage d'une copropriété de 1979 parfaitement tenue, avec gardien et ascenseur, cet appartement de 84 m² est proposé en configuration T3. À l'origine, le logement était un T4 : il a été volontairement transformé en T3 afin d'offrir un séjour nettement plus vaste et lumineux, aujourd'hui prolongé par un balcon à vivre. Cet agencement actuel convient à une vie de famille recherchant de grands espaces de réception il offre également la possibilité de reconstituer un T4 si davantage de chambres sont nécessaires. La résidence présente un profil particulièrement sain. L'isolation thermique par l'extérieur a été réalisée, de sorte que le ravalement de façade est déjà effectué : aucun chantier n'est voté, aucun appel de fonds n'est à prévoir. La présence d'un gardien d'immeuble garantit un suivi quotidien des parties communes et un cadre sécurisé. L'immeuble est par ailleurs raccordé au réseau de chaleur urbain, gage de charges maîtrisées et d'une énergie peu carbonée. L'emplacement conjugue calme résidentiel et proximité immédiate des services : collège Charles Sénard à 300 m, plusieurs établissements scolaires à moins de 500 m, parc à 62 m, pharmacie Pasteur à 290 m, commerces à moins de 750 m. Le niveau sonore relevé à l'adresse demeure modéré (55 dB). Prestations : Vaste séjour lumineux issu de la réunion de deux pièces, prolongé par un balcon à vivre, sans vis-à-vis proche, vue dégagée sur la verdure Climatisation dans la pièce de vie — confort appréciable compte tenu de l'exposition et de la baie vitrée Deux chambres, salle d'eau, WC séparé Cave et place de parking incluses Chauffage urbain collectif, ascenseur, gardien À noter : Un rafraîchissement intérieur (peintures et sols) permettra d'actualiser le décor selon les goûts de chacun. Le prix de présentation tient compte de ce budget, ce qui laisse à l'acquéreur une réelle marge de personnalisation — au bénéfice d'une copropriété qui, pour sa part, n'a plus rien à financer. Les visuels d'aménagement présentés en fin d'annonce constituent des projections non contractuelles, destinées à illustrer le potentiel d'évolution des volumes après rafraîchissement.