Maison à vendre, 96m², Mamers

Description

Maison 6 pièces 96 m² MAMERS EXCLUSIVITE LABEL CLE D'OR Maison 3 chambres -Terrain clos de 3 185 m² Vous recherchez une maison offrant un véritable potentiel de valorisation : Découvrez cette maison de 95 m² habitables, située sur la commune de Mamers (72600), à proximité des commerces et des services. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une agréable pièce de vie ouverte sur une véranda, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement. L'étage dessert 3 chambres ainsi qu'un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 3 185 m², un atout particulièrement recherché sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin paysager, potager, espace de loisirs ou projet familial. La maison nécessite un rafraîchissement, laissant ainsi la liberté aux futurs propriétaires de la rénover selon leurs goûts et leurs envies, tout en créant une réelle valeur patrimoniale. Que ce soit pour une résidence principale, un investissement ou un premier achat avec travaux, cette maison représente une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet à forte valeur ajoutée. Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez MARTEAU Immobilier au [Coordonnées masquées]. Eric LOUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401316732 - LE MANS. Surface : 96 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 425 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 223 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 800 € et 5 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :