Appartement à vendre, 92m², Herblay

Description

Situé en plein centre d'Herblay-sur-Seine, à deux pas des commerces, des écoles et des transports (à 2 minutes à pied de la gare et des arrêts de bus), ce magnifique duplex de 92,64 m² Carrez et 117,83 m² au sol offre des volumes et un confort de vie exceptionnels. Entièrement refait à neuf du sol au plafond (électricité, plomberie, isolation, sols, peintures, cuisine, salles d'eaux), ce bien conjugue cachet et modernité. La rénovation complète, associée à une isolation performante, permet au bien d'obtenir un classement énergétique C et un Ges A, garantissant confort et maîtrise des consommations. Aucun travaux à prévoir : vous emménagez en toute sérénité. IL Se Compose De : Au niveau principal : • Une entrée indépendante • Un séjour d'environ 23 m² modulable selon vos besoins (salle Tv, bureau…) • Un second séjour communiquant de 30 m² avec cuisine moderne ouverte et équipée • Une salle d'eau de 12 m² • Wc séparés À l'étage : • 3 chambres lumineuses dont une suite parentale de 20 m² avec sa salle d'eau • Wc séparés UN Emplacement Rare : Tout se fait à pied : • Commerces (boulangerie, restaurants, supérette, pharmacie, coiffeur…) • Écoles • Parkings • Gare à quelques minutes, idéale pour rejoindre Paris rapidement (20min de la Gare Saint-Lazare). LE Bien Idéal Pour… • Une famille cherchant de l'espace en centre-ville • Des actifs travaillant à Paris, souhaitant un grand logement à un prix plus accessible qu'intra-muros • Des acheteurs en quête d'un bien clé en main, sans travaux à prévoir LES + Du Bien : Rénovation totale et matériaux de qualité Volumes rares Électricité et plomberie refaites à neuf Tous les Velux changés Centre-ville vivant et recherché — accès immédiat aux commodités 2 salles d'eau + 2 Wc Appartement traversant avec double exposition Cette annonce référence 316523 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Pauline Rubly (Ei) immatriculé au Rsac de Pontoise (95300) sous le numéro . Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 143 kWhEP/m²/an Score Ges : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :