Maison à vendre, 177m², Pisany

Description

Maison familiale de 177 m² habitable, construite en 2017 avec une extension réalisée en 2023, 4 chambres + 1 bureau + un studio indépendant. Située dans un environnement calme à Pisany (hors lotissement), proche à pied, de l’école, une boulangerie, une supérette, un coiffeur, une pharmacie et une maison médicale, arrêt de bus scolaire direction Saintes ou Royan pour collèges & lycées. À 10 minutes de Saujon, 10 minutes de Saintes et 25 minutes de Royan, cette maison bénéficie d'une proximité rapide avec de grandes villes (via N150) proposant divers commerces, collèges / Lycées, grandes surfaces et autres... Un spacieux parking vous accueille, offrant 6 très grandes places de stationnement en extérieur. Espace de vie très spacieux et lumineux, ouvert de plus de 72 m², offrant une vue dégagée sur la grande terrasse et le jardin. Cet espace comprend une salle à manger, une cuisine aménagée, un salon et des toilettes. L’Espace nuit est séparé par une porte isolée phoniquement ainsi qu’une isolation double peau complète des cloisons, garantissant un confort acoustique optimal. Vous y trouverez 2 chambres avec placard et bureau intégré, une troisième chambre avec placard et dressing, une quatrième chambre avec placard, un deuxième dressing, ainsi qu’une salle de bain avec douche et baignoire. En complément, un cellier, une buanderie, ainsi un bureau climatisé servant d’espace professionnel, accessible directement par le parking, et un spacieux garage de 32 m² offrant un accès à l'avant et à l'arrière de la maison donnant sur l’espace jardin, avec ses portes sur-mesures motorisées. Le petit + : un studio entièrement équipé, pouvant accueillir quatre personnes, avec une entrée et un jardin indépendant. Entièrement meublé et vendu en l’état avec sa mezzanine et son filet de catamaran, il offre un complément de revenu conséquent, selon votre choix (location annuelle ou saisonnière). Communicant avec la maison, il bénéficie d’une isolation thermique renforcée, et également une isolation phonique étudiée avec une double porte phonique pour une intimité totale. Ce dernier est loué en saisonnier via une Lmnp, meublé classé , Ca annuel entre 4000 et 6000€/an suivant les dates d’ouvertures. Très apprécié des voyageurs, les commentaires sont visibles sur les plateformes de location entre particuliers les plus connues. La construction d’origine ainsi que l’agrandissement ont été réalisé par des constructeurs, et sont encore sous garantie décennale. Système de chauffage par pompe à chaleur air/eau avec double zone de chauffage et plancher rafraîchissant (espace nuit et espace jour) ainsi que deux climatiseurs réversibles (un dans la pièce de vie et un dans le studio) et une dernière climatisation dans le bureau à usage professionnel. Volets électriques et fenêtres oscillo-battantes, fibre déjà installée. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse de 65 m², d’un abri de jardin de 17 m² et d’un espace cuisine d’été de 4 m². Le tout sur une parcelle entièrement constructible et piscinable de 1276 m². Surfaces : Espace de vie 72m² avec vue jardin/terrasse via 2 baies vitrée de 3m 4 chambres : 2 chambres 11.25m² avec placard et bureau de 2m70 de long intégré 1 chambre parentale 11.60m² avec placard + dressing 3.5m² 1 chambre 9.34m² avec placard 2ème dressing dans dégagement de 3.5m² Bureau 8.30m² donnant sur le parking Buanderie + cellier (8.35m² + 5.52m²) Salle de bain 7.13m² avec douche + baignoire Studio indépendant tout équipé 20m² Garage 32.27m² avec double portes motorisées surmesure en hauteur Terrasse 65.50m² Taxe foncière : 1063€ Pas de frais d'agence. Agences immobilières s'abstenir.