Appartement à vendre, 35m², Nancy

Description

PARTICULIER À PARTICULIER UNIQUEMENT. ❌ AGENCES ET MANDATAIRES IMMOBILIERS : MERCI DE NE PAS ME . Je ne souhaite en aucun cas passer par un professionnel, l'intermédiation est exclue. Vente en direct propriétaire. ​Charmant studio de 35 m², vendu entièrement meublé et équipé, situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé avec interphone et ascenseur. ​Emplacement d'exception : Idéalement situé à seulement 50 mètres de la rue Saint-Jean et à 500 mètres de la place Stanislas, juste en dessous de la cathédrale Saint-Jean. Un emplacement ultra-recherché, parfait pour pied-à-terre ou investissement locatif. ​Situation et calme : Bien que hyper-central, l'appartement donne entièrement sur une cour extérieure très calme, loin de toute agitation. En dessous se trouve un institut de beauté et de massage (activité très calme). L'immeuble dispose d'excellentes séparations phoniques grâce à des dalles en béton situées entre le rez-de-chaussée et le 1er étage, ainsi qu'entre le 1er et le 2e étage. ​État irréprochable : Totalement rénové et isolé en 2021 (matériaux de qualité, prestations soignées). Aucun travaux à prévoir. ​Équipements inclus : Cuisine aménagée avec four, plaques de cuisson à induction, réfrigérateur, machine à laver, aspirateur, etc. ​Idéal investisseur ou clé en main : Tout le linge de maison reste dans l'appartement si vous souhaitez poursuivre l'activité de location à la nuitée. Le bien est totalement prêt à être exploité ou à habiter immédiatement. ​Informations complémentaires & Énergie : L'appartement est actuellement loué sur une plateforme à la nuitée. Concernant la facture d'électricité (actuellement de l'ordre de 100 €/mois), il est important de noter qu'elle est fortement impactée par l'usage des voyageurs : ces derniers laissent souvent le chauffage réglé entre 25 °C et 30 °C tout l'hiver, ou utilisent une climatisation portable (non vendue avec l'appartement) en été pour descendre la température à 16/17 °C. Avec un usage raisonnable et logique, la consommation d'électricité peut être considérablement réduite. ​Vente entre particuliers. ​Premier contact par message pour toute question ou pour organiser une visite.