Maison à vendre, 128m², Gratentour

Description

Gratentour (31150) — Maison de plain-pied de 128,2 m² construite en 2022, sur un terrain clos de 899 m². Située en retrait de la route de Pechbonnieu, au calme absolu et sans vis-à-vis, tout en restant à quelques minutes du cœur du village, des écoles et des commerces. Vous entrez par un hall de distribution qui dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine américaine équipée sur mesure par un cuisiniste, avec îlot et plan de travail en céramique. L’ensemble s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. L’espace nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing. Un bureau indépendant complète la distribution : idéal pour le télétravail, une chambre d’appoint ou une salle de jeux. Un confort thermique de maison récente La maison bénéficie d’un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur, également réversible en rafraîchissement pour le confort d’été. La même pompe à chaleur assure la production d’eau chaude sanitaire grâce à un ballon de 260 L. Classée A au DPE, la maison bénéficie d’une très bonne performance énergétique et d’une isolation qualifiée de très bonne au niveau des murs, de la toiture et des menuiseries. La consommation électrique réellement constatée est de 5 241 kWh sur l’année, tous usages confondus, soit environ 1 250 € par an. Factures et relevés Enedis consultables lors de la visite. Prestations • Maison de plain-pied • 3 chambres dont suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing • Bureau indépendant • Belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée sur mesure • Îlot central avec plan de travail en céramique • Plancher chauffant sur pompe à chaleur, avec rafraîchissement l’été • Eau chaude sanitaire par pompe à chaleur, ballon 260 L • VMC hygroréglable • Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique • Volets roulants motorisés pilotables via Somfy TaHoma • Grand garage isolé avec cellier attenant • Terrasse et vaste allée gravillonnée • Stationnement pour plusieurs véhicules • Terrain clos de 899 m², entièrement piscinable • Tout à l’égout • Construction 2022 • Taxe foncière : 2 399 €/an Un bien récent, parfaitement entretenu et sans travaux de rénovation à prévoir, offrant un cadre de vie particulièrement agréable : le calme d’une maison en retrait, le confort du plain-pied, de beaux volumes de vie et un terrain qui laisse toute la place à un projet de piscine. Vente directe entre particuliers, sans frais d’agence. Merci aux professionnels de l’immobilier de s’abstenir. Surface habitable : 128,2 m² DPE : A (38 kWh/m²/an) — GES : A (1 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 370 € et 540 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Visites sur rendez-vous.