Appartement à vendre, 82m², Compiègne

Description

PARTICULIER À PARTICULIER – COMPIÈGNE – SECTEUR PUY DE ROI Une opportunité différente pour devenir propriétaire ou réaliser un investissement locatif. Je propose à la vente cet appartement familial de 82 m², entièrement rénové il y a environ 1 an et demi, avec une possibilité d'acquisition classique ou, pour un acquéreur sérieux, dans le cadre d'une vente à terme libre d'occupation. Le principe est simple : un apport initial important, puis des mensualités fixes définies dès la signature, sur une durée limitée et connue à l'avance. ? UN APPARTEMENT LUMINEUX ET FAMILIAL L'appartement bénéficie d'une très belle exposition et offre une distribution fonctionnelle ainsi qu'un réel potentiel d'aménagement. Il comprend : • Un séjour lumineux • Une cuisine fermée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour • 3 chambres de 9 m², 10 m² et 11 m² • Un dressing • Une salle de bain • Un WC séparé • Un cellier • Un balcon d'environ 5 m² L'appartement a été rénové il y a environ 1 an et demi et permet de profiter d'un logement en très bon état. ? UN FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Selon votre projet et sous réserve des vérifications techniques et réglementaires nécessaires, la configuration de l'appartement permet d'envisager plusieurs possibilités. Possibilité 1 : grande pièce de vie L'ouverture de la cuisine sur le séjour permettrait de créer un espace de vie plus ouvert et moderne. Possibilité 2 : création potentielle d'une 4ᵉ chambre Pour un projet locatif, il serait également envisageable de repenser l'ouverture de la cuisine sur le salon afin de permettre la création d'une quatrième chambre, sous réserve des contraintes techniques et de l'autorisation éventuelle de la copropriété. Cette configuration pourrait rendre le bien particulièrement intéressant pour un projet de colocation à 4 personnes. ? EXEMPLE DE POTENTIEL LOCATIF À titre indicatif, avec une hypothèse de location de : 4 chambres × 400 € par mois = 1 600 € de loyers mensuels bruts Soit : 19 200 € de loyers bruts par an Pour un prix cible de 180 000 €, cela représente un rendement locatif brut théorique d'environ 10,7 %, avant prise en compte des charges, de la fiscalité, des éventuels travaux, de la vacance locative et de la gestion. Un potentiel particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un appartement familial transformable en colocation. ? PRIX ET POSSIBILITÉ DE VENTE À TERME LIBRE Prix cible du bien : 180 000 € Une acquisition en vente à terme libre d'occupation peut être étudiée avec un acquéreur sérieux. Exemple de conditions : ✓ Bouquet minimum : 50 000 € Puis paiement du solde par mensualités. ✓ Mensualités : à partir de 900 € par mois ✓ Durée maximale : environ 12 ans Exemple : avec un bouquet de 50 000 €, il reste 130 000 € à financer. Avec des mensualités de 900 €, la durée théorique maximale est d'environ 12 ans et 1 mois, le montage exact étant défini lors de la négociation. Le bien étant libre d'occupation dès la signature, l'acquéreur peut l'occuper immédiatement ou l'utiliser pour un projet locatif. ? UNE ALTERNATIVE AU CRÉDIT BANCAIRE CLASSIQUE La vente à terme permet à l'acquéreur d'acquérir le bien avec un paiement échelonné directement prévu dans l'acte de vente : ✓ Un bouquet initial de 50 000 € minimum ✓ Des mensualités à partir de 900 € ✓ Une durée déterminée et connue dès le départ ✓ Pas de recours obligatoire à un prêt bancaire classique pour le financement du solde ✓ Signature et sécurisation juridique chez le notaire ✓ Bien libre immédiatement Les conditions définitives de paiement et les garanties prévues pour sécuriser la transaction seront établies dans le cadre de l'acte notarié. ? POUR ACQUÉREUR OU INVESTISSEUR SÉRIEUX Cette opportunité peut convenir notamment : • À une famille recherchant un appartement spacieux et lumineux • À un acquéreur disposant d'un apport important souhaitant limiter son recours au crédit bancaire • À un investisseur intéressé par un projet de colocation