Maison à vendre, 350m², Sarreguemines

Description

Propriété 6 pièces 350 m² Située dans le beau quartier de Neunkirch à Sarreguemines, découvrez cette propriété rare offrant environ 150 m2 habitables, édifiée sur un terrain de 9,34 ares, avec un entrepôt récent d'environ 200 m2 disposant de son propre accès indépendant. La maison a bénéficié de nombreux travaux et se présente dans un très bel état général. Les sols, murs et plafonds ont été rénovés avec soin, l'électricité a été refaite et la cuisine, récente, offre un espace moderne et fonctionnel. Depuis la cuisine, vous accédez directement à un beau balcon d'environ 12 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur agréable au quotidien. Toutes les fenêtres ont été remplacées il y a environ 5 ans. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz également installée il y a environ 5 ans, alimentant des radiateurs répartis dans la maison. Pour la production d'eau chaude, la maison dispose de deux ballons électriques de 150 litres, avec un ballon dédié au rez-de-chaussée et un second pour l'étage. Elle propose de beaux volumes avec notamment 5 chambres, une salle de bains avec douche et WC ainsi que la possibilité de créer facilement une seconde salle de bains à l'étage. Une cave vient également compléter la maison et offre un espace de stockage supplémentaire. Le véritable atout de cette propriété réside dans son entrepôt d'environ 200 m2, récent et totalement indépendant de l'habitation. Celui-ci dispose également d'un bureau ainsi que d'une salle de bains avec toilettes, offrant un véritable confort pour une utilisation professionnelle ou indépendante. Il peut convenir à de nombreux projets : activité professionnelle, artisan, stockage, entrepreneur, collection de véhicules ou investissement locatif. Grâce à son accès indépendant, l'entrepôt peut également être loué séparément et représenter un potentiel locatif estimé jusqu'à environ 2 000 EUR par mois selon l'activité et les conditions de location. Une propriété particulièrement intéressante pour un entrepreneur souhaitant regrouper habitation et activité professionnelle, ou pour un acquéreur recherchant un bien offrant un potentiel de revenus complémentaires. Un bien atypique et rare sur le secteur de Sarreguemines, à découvrir rapidement. Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Esprit Immobilier. Certaines photographies ont fait l'objet de légères retouches de présentation, notamment afin d'améliorer leur lisibilité et de mettre en valeur les espaces. Ces ajustements ne modifient pas les caractéristiques, les volumes ni la configuration réelle du bien. Surface : 350 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 135 kWh/m²/an