Maison à vendre, 207m², Nancy

Description

Chez 9 Notaires et nulle part ailleurs NANCY – 19 RUE DES GONCOURT UNE ADRESSE D’EXCEPTION • 207 m² • 6 CHAMBRES • GARAGE PRIVATIF À 100 M LE PRIVILÈGE RARE D’UN GARAGE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE Dans la très recherchée rue des Goncourt, cette demeure de caractère bénéficie d’un atout exceptionnellement rare : un garage privatif situé à seulement 100 mètres de la maison. Dans cet environnement résidentiel où les possibilités de stationnement privatif sont particulièrement recherchées, disposer d’un garage à quelques pas de son domicile constitue un véritable privilège. Un avantage d’autant plus remarquable qu’il accompagne une maison développant environ 207 m² habitables sur une parcelle de 390 m². UNE MAISON DE CARACTÈRE À RÉINVENTER Édifiée vers 1900, cette élégante demeure nancéienne offre des volumes particulièrement généreux et une configuration familiale recherchée. Elle développe 8 pièces, dont 6 chambres et 2 salles de bains, et bénéficie d’une terrasse ainsi que d’un extérieur privatif. La maison est aujourd’hui à rafraîchir et à rénover, offrant à ses futurs propriétaires l’opportunité de repenser les espaces et les prestations selon leurs envies, tout en conservant l’identité et le caractère de cette demeure ancienne. UNE COMBINAISON DEVENUE EXTRÊMEMENT RARE Une adresse recherchée. Plus de 200 m² habitables. 390 m² de terrain. Une terrasse. Six chambres. Et surtout, un garage privatif à seulement 100 mètres. Cette dernière caractéristique constitue un atout patrimonial et pratique particulièrement rare dans la rue des Goncourt, venant compléter une propriété déjà singulière. Pour une maison située dans ce secteur, la présence d’un garage à proximité immédiate représente un véritable avantage différenciant, aussi bien pour le confort quotidien que pour la valeur d’usage de la propriété. UNE PROPRIÉTÉ À FAÇONNER SELON SES ENVIES Cette demeure s’adresse aux acquéreurs à la recherche d’une adresse confidentielle, de volumes généreux et d’un véritable projet de rénovation. Son potentiel permet d’imaginer une maison de famille élégante et contemporaine, tout en conservant le charme d’une construction du début du XXe siècle. Une propriété rare par son adresse. Rare par ses volumes. Et plus encore par la possibilité de bénéficier d’un garage privatif à quelques pas de la maison. CARACTÉRISTIQUES Environ 207 m² habitables 390 m² de parcelle 8 pièces 6 chambres 2 salles de bains Terrasse Cave Garage privatif à environ 100 mètres Construction vers 1900 Maison à rafraîchir et à rénover PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : D – 193 kWh/m²/an GES : E – 42 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 620 € et 4 810 €. LE GARAGE : UN PRIVILÈGE RARE DANS LA RUE DES GONCOURT À seulement 100 mètres de la maison, ce garage privatif constitue l’un des atouts les plus exclusifs de cette propriété et une caractéristique particulièrement recherchée pour une maison de cette adresse.