Appartement à vendre, 466m², Hombourg-Haut

Description

Immeuble de rapport comprenant 7 lots dont 6 actuellement loués, situé dans le secteur du Vieux Hombourg, sur un terrain de 9,25 ares avec parkings privatifs. Cet ensemble immobilier développe une excellente rentabilité avec des revenus locatifs annuels de 35 880 € hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 10 %. L’immeuble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un appartement F2 d’environ 33 m² comprenant une entrée, une cuisine séparée, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Chauffage électrique, menuiseries double vitrage. Une place de parking privative. Loué 150 € hors charges + 25 € de provisions sur charges. Un local commercial de 76 m² pouvant également être aménagé en appartement type F3 (travaux à prévoir), comprenant une entrée indépendante, deux pièces principales avec vitrine aluminium, un bureau, un cellier, une cuisine et une salle de bains avec WC. Chauffage individuel gaz (chaudière de 2007), menuiseries PVC double vitrage. Loué 420 € hors charges + 63 € de provisions sur charges. Au 1er étage : Un appartement F2 de 36,48 m² comprenant une cuisine, un salon, une chambre et une salle d’eau avec WC. Chauffage électrique, double vitrage PVC, parking privatif. Loué 350 € hors charges + 39 € de provisions sur charges. Un appartement F4 de 112,41 m² comprenant une entrée avec placard, un vaste espace salon/salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu’un WC séparé. Chauffage individuel gaz, menuiseries PVC double vitrage, parking privatif. Loué 600 € hors charges + 63 € de provisions sur charges. Au 2ème étage : Un appartement F2 d’environ 37 m² comprenant cuisine, salon, chambre et salle d’eau avec WC. Chauffage électrique, double vitrage PVC, parking privatif. Loué 350 € hors charges + 39 € de provisions sur charges. Un appartement F4 d’environ 110 m² comprenant une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, deux grandes chambres, une salle de bains et un WC. Convecteurs électriques double cœur récents (2025), menuiseries PVC et bois double vitrage, cave et parking privatif. Loué 580 € hors charges + 60 € de provisions sur charges. Au 3ème étage : Un appartement F3 sous mansardes d’environ 62 m² comprenant un grand séjour, une cuisine équipée récente (2024), une chambre, un bureau pouvant faire office de chambre d’enfant ou dressing, une salle de bains avec WC ainsi qu’un WC séparé. Chauffage individuel gaz, Velux bois double vitrage, cave et parking privatif. Loué 540 € hors charges + 63 € de provisions sur charges. Revenus locatifs actuels : Revenus mensuels hors charges : 2 990 € Revenus annuels hors charges : 35 880 € Rentabilité brute estimée : 10 % (sur le prix net vendeur) Idéal investisseur.