Maison à vendre, 115m², Vitry-sur-Seine

Description

Vitry-sur-Seine 94400 - Maison de caractère 6 pièces - 103 m² habitables (115 m² utiles) - Quartier Gare - Jardin, garage double. Laforêt Vitry-sur-Seine, agence leader sur la commune depuis plus de 26 ans et élue n°1 de la confiance depuis 15 ans, vous présente en exclusivité cette charmante maison de 1913 alliant le cachet de l'ancien au confort d'une maison familiale, idéalement située dans le quartier de la Gare, au sein d'une rue calme à proximité immédiate de toutes les commodités. Édifiée sur un sous-sol total, cette maison développe environ 103 m² habitables et 115 m² utiles. Vous serez immédiatement séduit par ses prestations d'époque préservées, avec parquet massif, moulures et cheminées qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'une entrée, d'un dégagement, d'un double séjour de 29 m² exposé sud et ouest avec cheminée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 11 m² offrant une agréable vue sur le jardin ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, un palier parqueté dessert trois belles chambres de 11 m², 11 m² et 13,50 m², dont l'une dispose d'une cheminée, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Les combles ont été aménagés en une vaste pièce de 52 m² au sol pouvant accueillir une quatrième chambre, une salle de jeux, un espace de télétravail selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse accessible depuis le séjour et d'un beau jardin arboré agrémenté d'un magnifique cerisier, véritable écrin de verdure propice à la détente. Un grand garage avec deux accès sur rue permet de stationner confortablement deux véhicules ainsi que des deux-roues. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Taxe foncière 2025 : 1 637 €. L'emplacement est particulièrement recherché : la gare RER C de Vitry-sur-Seine est accessible en 9 minutes à pied, le tramway T9 (station MAC VAL) en 15 minutes, permettant de rejoindre rapidement Paris Porte de Choisy. La future ligne 15 Sud du Grand Paris Express, attendue en 2027, se trouvera à seulement 19 minutes à pied, tandis que le bus 180 permet de rejoindre le métro Mairie d'Ivry (ligne 7) en environ 12 minutes. Le groupe scolaire Henri Wallon (maternelle et élémentaire) est situé à seulement 9 minutes à pied. Aux portes de Paris, Vitry-sur-Seine séduit par son dynamisme, son patrimoine culturel reconnu avec notamment le MAC VAL et ses nombreuses oeuvres de street art, ses équipements sportifs de qualité, ses espaces verts et les importants projets du Grand Paris qui renforcent son attractivité et son potentiel de valorisation. Une véritable maison coup de coeur où le charme de l'ancien, les beaux volumes, le jardin arboré et l'excellente desserte se conjuguent pour offrir un cadre de vie rare sur le secteur. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.